Consultez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Bordeaux au 1er février 2025. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
La ville de Bordeaux vous intéresse et vous cherchez à y acquérir ou y louer un bien ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers définis par l’Observatoire Clameur.
Si votre envie est d’investir dans l’immobilier, sachez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er février 2025, le prix moyen du mètre carré était de 4.485 € /m² dans cette métropole. Au sujet de la progression de cet indice, il faut savoir qu’en trois mois, il a connu une baisse de 1,5% contre une baisse de 0,8% en une année. Quand on considère l’indice durant les trois dernières années, on observe également une baisse importante dans les prix de l’immobilier (-7,5%).
Sur le marché immobilier de Bordeaux, il existe toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er février 2025, le prix moyen d’achat d’une maison s’élevait à 4.900€/m², contre 4.362 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 3.259 €, on relève que dans la commune, il est 27% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Bordeaux.
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Vous recherchez un logement à louer à Bordeaux ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux cas, les données agrégées par Clameur vous donnent un panorama des baux signés dans la ville sur un an.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Bordeaux, toutes surfaces confondues, affiche 14 €/m².
Les loyers ont évolué de -1,8% par rapport à la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la baisse.
Aperçu des loyers médians* à Bordeaux par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :
Les loyers évoluent chaque année. Pour cette ville, si on regarde la période de référence l’année dernière, les prix ont varié de la sorte : -1,6% pour les biens locatifs de type T1, -2,9% pour les T2 et -0,5% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +5,3%, de +2,7% pour les T2 et de +3,3% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Bordeaux, commune de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, a une superficie de 49 km² et répertorie officiellement 257.068 habitants.
Bordeaux est une métropole qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 6 théâtres et 4 cinémas. En outre, 5 piscines, 29 gymnases ainsi que 19 stades sont à disposition des amateurs de sport. 5.200 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. On retrouve en outre au sein de la ville 54 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu’ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Bayonne, Mont-de-Marsan, Anglet, Pessac et Pau.
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