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Lundi 26 février 2024 à 15h55
Pas de révolution en vue pour l’immobilier de bureaux azuréen, mais des chiffres encourageants. Pointant toujours en milieu de peloton dans le classement par villes des transactions de bureaux en régions avec 78.000m² de transactions effectuées en 2023 (-1% par rapport à 2022), les locomotives niçoise et sophipolitaine de la Côte d’Azur n’ont pas réussi à se hisser au niveau des meilleurs villes de ce nouveau cru, largement dominées par un top 3 musclé constitué de Lyon (248.000m²), Lille (196.000m²) et Bordeaux (170.000m²).
A l’échelle azuréenne, les indicateurs du marché tertiaire en 2023 semblent très similaires à 2022. Une stabilité maralpine qui s’explique en grande partie grâce à l’activité sophipolitaine (1.550.000m² de bureaux), dont la croissance est de +22% cette année, avec 21.000m² de transactions réalisées sur des biens neufs et 24.000m² sur des biens de seconde main. A l’Est, Nice (750.000m² de bureaux) s’est montrée plus à la peine cette année, passant sous la barre des 25.000m² de transactions immobilières -la moyenne sur dix ans- et s’établissant à 19.000m² (7.000m² pour le neuf, 12.000m² sur la seconde main), soit un recul de -50% par rapport à 2022 (37.000m²). Ce ralentissement s’explique notamment par une pénurie de l’offre en grandes surfaces et en produits neufs disponibles, là où Sophia peut compter sur de nouvelles constructions et rénovations ambitieuses.
L’une des plus belles transactions de l’année a d’ailleurs été réalisée à l’Ouest, du côté d’Ecotone, où Escota a investi sur 2.983m² de bureaux. Le record de l’année est quant à lui détenu par le groupe NXP, qui a loué 6.083m² dans le bâtiment Naturae à Valbonne.
A Nice, si Santiane s’est installé du côté de l’Arénas dans le bâtiment Nouvel’R C où l’entreprise loue 1.234m² de bureaux, de nombreux nouveaux projets d’envergure devraient voir le jour dans les années à venir, notamment sur le flanc du Grand Arénas : y sont attendus trois projets, Le Plus (6.000m²) en 2026, Ilot 4.2.1 (17.000m²) en 2029 et Blue Curve (5.500m²) en 2026. Nice Méridia accueillera également deux nouvelles constructions en 2026 avec L’Oasis (4.500m²) et Le Lab (3.800m²). De quoi rebooster un immobilier de bureaux niçois dont les transactions sont en baisse significative après deux années exceptionnelles, qui peut toutefois se consoler avec un taux de vacance faible de 3,3% en 2023.
A Sophia Antipolis, qui a connu sa meilleure année depuis dix ans sur le marché tertiaire, les projets d’envergure sont également nombreux, avec en tête de gondole Ecotone (31.500m²), dont la livraison est prévue pour 2027, La Canopée (12.000m²) pour le quatrième trimestre 2025 et Symphonia (9.600m²) avec une ouverture dès cette année. Une dynamique qui devrait se poursuivre pour la technopole, qui continue d’attirer de grandes entreprises innovantes qui investissent largement sur le marché tertiaire, à l’instar de NXP, Arm, ou encore Symphony.
Publié par
Rodrigue Mouflin
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