« Béziers ne manque pas d’arguments pour attirer les acheteurs et les investisseurs » – SeLoger.com

Cadre de vie, prix attractifs, localisation géographique… à Béziers, les atouts sont nombreux pour séduire aussi bien les acheteurs que les investisseurs locatifs. Pierre-Olivier Glodas, de Olivier Daure Immobilier, revient en détail sur l’état du marché du secteur.
Il est très dynamique. La crise de la Covid a accentué l’attractivité des villes moyennes et Béziers a largement profité de cet engouement. Beaucoup de personnes ont souhaité s’installer dans notre commune ainsi que dans les petits villages aux alentours. Pour le moment, cette tendance ne faiblit pas. Les biens se vendent donc rapidement et les prix continuent de progresser régulièrement.
Nous recevons une clientèle relativement variée. Deux catégories sont toutefois fortement représentées. Il s’agit en premier lieu des primo-accédants qui profitent des prix de l’immobilier encore attractifs. La seconde catégorie correspond aux investisseurs locatifs. La rentabilité à Béziers est en effet très intéressante.
Nous avons vendu un grand nombre d’appartements, de petites surfaces, destinés à la location.
Le prix d’un studio tourne autour de 40 000 € en moyenne. Il faut compter le double pour acquérir un appartement composé de deux pièces. Les trois-pièces se vendent environ 120 000 € contre 150 000 pour un quatre-pièces. Pour une maison, les acheteurs doivent disposer d’un budget autour de 220 000 €. Enfin, les maisons d’exception peuvent se vendre à des prix supérieurs à 750 000 €.  
Le centre de Béziers continue d’attirer un grand nombre d’acheteurs, notamment pour réaliser un investissement locatif. Viennent ensuite les lotissements dans les secteurs résidentiels de la ville ou en périphérie.
D’un point de vue purement patrimonial, les quartiers des Fleurs, des Crouzettes ou encore des Arènes devraient permettre de profiter d’une belle plus-value dans les années qui viennent. 
Le prix immobilier à Béziers est de 1 829 €/m².
Il est également dynamique et porteur. Les biens aux normes et en bon état tirent très largement leur épingle du jeu. Actuellement, le loyer pour un T2 tourne autour de 450 €. C’est 200 € de moins que pour un T3. Les villas avec quatre pièces se louent aux alentours de 800 € par mois.
Comme toujours en immobilier, l’emplacement demeure le critère essentiel. En fonction de son projet, de ses besoins et de son mode de vie, l’acheteur choisira, par exemple, un secteur proche des transports en commun et des commodités. Ce type de logement se valorise généralement très bien. 
Pour le bord de mer, le marché est très actif d’avril à octobre. Il n’y a toutefois pas de période plus propice qu’une autre. Si le bien répond à la demande et que son prix correspond au marché, il devrait trouver rapidement preneur, quelle que soit la saison.
Elles sont excellentes. L’année 2021 a été très bonne et 2022 semble partir sur la même dynamique. Nous émettons toutefois une réserve concernant l’évolution des taux d’emprunt bancaire. En fonction, la tendance actuelle du marché pourrait ralentir.
SeLoger c'est aussi
Découvrez nos applications

source