Cash Flow Positif : "Un bien acheté, un immeuble offert pour démocratiser l’investissement locatif " – mesinfos.fr

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Erwan Fleury, fondateur de Cash Flow Positif, mise sur la technologie et l’IA pour identifier les investissements locatifs les plus rentables et innover sur un marché concurrentiel.
Maxime MONNIOTTE , le jeudi 20 mars 2025

Cash Flow Positif, fondé par Erwan Fleury, se distingue par l’utilisation de l’intelligence artificielle pour identifier les meilleures opportunités d’investissement locatif à haut rendement. Dans un marché immobilier en mutation, l’entreprise accompagne ses clients de A à Z, du conseil à la gestion en passant par les travaux. Avec sa campagne « Un bien acheté, un immeuble offert« , elle entend démocratiser l’investissement et se démarquer dans un secteur ultra-concurrentiel.
Affiches Parisiennes : Pouvez-vous nous présenter Cash Flow Positif ?
Erwan Fleury : Nous proposons des produits d’investissement à haut rendement. Cela peut concerner des immeubles de rapport, des appartements, de la colocation, du LMNP, voire des locaux commerciaux. Le point commun est que ces investissements offrent un très haut rendement et visent à garantir l’autofinancement.
À qui cela s’adresse-t-il ?
À tous les particuliers. Nos clients vont de PDG de grandes entreprises françaises et internationales à de jeunes couples qui entrent dans la vie active. Plutôt que d’acheter un appartement coûteux en région parisienne, certains préfèrent investir en province pour financer leur loyer à Paris grâce aux revenus locatifs.

Victor Investissements, un accompagnement sur-mesure pour réussir dans l’immobilier locatif
Vos propositions ne concernent pas souvent les grandes villes. Pourquoi ce choix ?
Effectivement, nous avons parfois des projets à Lille ou à Rouen, mais nous nous concentrons principalement sur des villes de moins de 50 000 habitants. L’objectif est d’obtenir un rendement locatif intéressant, ce qui est plus facilement accessible dans les petites villes. Cela peut sembler risqué au premier abord, mais l’expérience montre que si la demande y est moindre, l’offre l’est tout autant, assurant ainsi une bonne rentabilité.
Quel est le rôle de l’IA dans votre recherche ?
L’IA intervient dès le début du processus. En France, entre 5 000 et 10 000 biens d’investissement apparaissent chaque jour sur le marché. Il serait impossible pour un humain de tout analyser. Nous avons calculé qu’il faudrait une équipe de 250 personnes pour traiter toutes ces annonces. L’IA joue donc un rôle de préfiltre en identifiant les 1 % de biens les plus pertinents. Ensuite, notre équipe de chasseurs affine l’analyse pour qualifier ces biens en détail.
Comment avez-vous créé cette entreprise ? Quelle est son histoire ?
Je suis ingénieur de formation et j’ai travaillé chez Palantir Technologies, une entreprise américaine spécialisée dans le big data. Passionné par l’investissement immobilier, je voulais découvrir les meilleures opportunités. J’ai donc développé un algorithme pour mon usage personnel. Rapidement, mes collègues ont manifesté de l’intérêt. En 2020, nous avons décidé de lancer Cash Flow Positif pour accompagner des particuliers à la recherche d’investissements rentables, mais qui manquent de connaissance ou de temps. Notre accompagnement est complet, de A à Z.

Comment vous différenciez-vous de la concurrence ?
Il existe plus d’une cinquantaine d’acteurs dans l’investissement locatif. Notre grande différence réside dans notre technologie, qui nous permet d’obtenir des rendements très élevés. Peu de concurrents sont capables d’offrir une telle précision d’analyse. De plus, nous avons près de cinq ans d’expérience, de nombreux avis positifs et une forte recommandation de nos clients. Autre particularité, nos conseillers sont salariés, non pas freelances, et possèdent des compétences à la fois en immobilier et en finance, ce qui leur permet d’offrir un accompagnement stratégique et personnalisé.
Comment vous en sortez-vous dans un marché immobilier difficile ?

La fin de la loi Pinel ne nous a pas impactés, car nous nous concentrons sur l’ancien. En revanche, la hausse des taux d’intérêt a représenté un véritable défi pour tout le secteur. Nous avons réussi à maintenir notre croissance, même si elle a été inférieure à nos attentes. Notre modèle d’investissement locatif nous permet de continuer à attirer une clientèle capable d’investir malgré la conjoncture. Nous sommes optimistes pour 2025, avec une reprise attendue du marché.

Le nouveau DPE : un outil pertinent mais perfectible
Comment gérez-vous les contraintes liées au DPE ?
Nous utilisons les DPE projetés. Lorsqu’un projet est présenté à un client, nous simulons les travaux nécessaires pour atteindre la lettre D, qui est la lettre dorée et qui assure la conformité jusqu’en 2034. Aujourd’hui, un investissement sans travaux n’est plus envisageable en raison des nouvelles normes. Il faut s’adapter.
Accompagnez-vous les clients sur les travaux ?
Totalement. Notre accompagnement est intégral, de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par les travaux et la comptabilité. Nous avons structuré nos activités en filiales pour couvrir toute la chaîne de valeur, y compris la gestion des SCI, souvent perçue comme complexe.
Vous avez lancé une campagne « Un bien acheté, un immeuble offert ». En quoi consiste-t-elle ?
Le principe est simple : en investissant avec nous, les clients participent à une loterie supervisée par un huissier. Le gagnant remporte un immeuble avec une rente nette minimale de 2 000 € par mois, sans prêt associé.

Pourquoi avoir fait ce choix ?
Nous souhaitons démocratiser l’immeuble de rapport, qui est selon nous l’un des meilleurs placements. Ce message fort attire l’attention et permet aux investisseurs de réaliser que posséder un immeuble est accessible.
Comment voyez-vous l’avenir ?
Je suis très optimiste. Si 2023 et 2024 ont été difficiles, 2025 devrait être bien meilleure, avec une accélération attendue en 2026 et 2027. Actuellement, les prix sont bas et les taux d’intérêt reviennent à un niveau raisonnable, permettant d’autofinancer de beaux projets.
La rentabilité reste-t-elle élevée malgré les taux ?
Oui, car les prix d’achat ont baissé et les loyers augmentent. Si l’IRL, indice de référence des loyers, plafonne les hausses à 3-4 % par an, les relocations permettent parfois une revalorisation de 10 à 20 %. Cela compense largement la hausse des taux.
Comment faire appel à vous ?
Rendez-vous sur notre site Cash Flow Positif ou passez nous voir à notre agence du 121, rue de Grenelle, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi avec des horaires étendus.
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