Retrouvez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Aix-les-Bains au 1er septembre 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Curieux de connaître les prix de la pierre dans la ville d’Aix-les-Bains ? Les données de la Fnaim et de Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Vous voulez acheter dans cette commune ? Sachez qu’au 1er septembre 2025, le prix de vente moyen y était, d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), de 4.402 €/m². En un an, cet indice a affiché une baisse de 2%. En trois mois, il a enregistré une hausse de 2,6%. Cela révèle le regain de dynamisme actuel du marché aixois. Un état des lieux des trois dernières années permet également de relever une baisse minime des prix (-0,8%).
À Aix-les-Bains au 1er septembre 2025, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 4.780€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 4.255 €/m², toutes typologies confondues. Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est disponible ici :
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 3.767 €, on note que dans la commune, il est 14% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Aix-les-Bains.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Aix-les-Bains. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Aix-les-Bains est fixé à 13 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on observe une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +0,7% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Détail des loyers médians* à Aix-les-Bains par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève ainsi une évolution des loyers de +4,7% pour les T1, de +1,7% pour les T2 et de -2,3% concernant les locations T3 et +. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des logements destinés à la location : +17,1% pour les T1, +7,5% pour les T2 et +3,7% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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On compte 29.993 habitants à Aix-les-Bains, dont le territoire s’étend sur 13 km². La commune se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, au sein du département de la Savoie.
Aix-les-Bains est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie en particulier 2 cinémas. On y trouve 6 piscines, 6 gymnases de même que 3 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 506 commerces. La ville compte en outre 9 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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