Rennes Cleunay. Un vaste projet de logements pour les ménages modestes et moyens d’ici 2035 – unidivers.fr

Le quartier de Cleunay s’apprête à connaître une profonde transformation urbaine. Dans le cadre du renouvellement du secteur, la Ville de Rennes, Rennes Métropole et le bailleur social et promoteur Néotoa engagent un programme d’ampleur mêlant constructions neuves, démolitions-reconstructions lourdes et réhabilitation de logements existants. Objectif : répondre à la forte demande de logements abordables tout en préservant la vocation sociale du quartier.
Le Conseil municipal a approuvé le protocole foncier qui lie les trois partenaires. Ce document fixe les engagements de chacun, les grandes lignes de programmation, les procédures et les conditions financières de ce projet qui doit être livré par phases jusqu’en 2035. Pour faciliter l’opération, la Ville cèdera à Néotoa plusieurs parcelles dont elle est propriétaire.
« Les nouveaux logements construits, en locatif social ou en bail réel solidaire, en proximité directe du métro, permettront de répondre à une demande croissante dans un contexte où l’écart entre les revenus des familles et le coût de la vie continue à se creuser. La réhabilitation des logements apportera du confort aux locataires. Elle permettra de réduire les consommations de chauffage, la facture d’énergie et l’impact sur l’environnement », souligne Nathalie Appéré, maire de Rennes et présidente de Rennes Métropole.
Le projet touche plusieurs secteurs de Cleunay et concerne au total plus de 400 logements, répartis en sept ensembles immobiliers. L’enjeu est double : diversifier l’offre (résidences jeunes, logements séniors, accession à la propriété…) et maintenir une forte dimension sociale grâce aux financements PLAI, PLUS, PLS et aux dispositifs d’accession encadrée comme le Bail Réel Solidaire (BRS) et l’accession coopérative.
Trois secteurs sont particulièrement concernés.
Courant 2026, l’actuel bâtiment du BAM sera démoli. Une fois le terrain libéré, il sera cédé à Néotoa qui y développera :
Sur la zone de stationnement existante, la programmation est dense et variée :
Ce secteur deviendra ainsi un pôle résidentiel mixant locatif social, accession encadrée et services de proximité.
L’ensemble immobilier actuel de 34 logements, propriété de Néotoa, sera démoli. La Ville, qui possède une parcelle attenante, en cédera une partie pour permettre la construction d’un nouvel ensemble d’environ 80 logements locatifs sociaux, destiné en priorité à une résidence jeunes (financements PLAI et PLS). Des locaux tertiaires sont également prévus en rez-de-chaussée afin de renforcer les services à l’échelle du quartier.
Parallèlement à ces constructions neuves, trois ensembles représentant près de 150 logements locatifs situés rues Champion-de-Cicé et Ferdinand-de-Lesseps feront l’objet d’une réhabilitation énergétique et technique.
Pour mesurer la portée sociale du projet, il est utile de rappeler le sens des principaux dispositifs mobilisés :
En combinant démolitions-reconstructions, constructions neuves, réhabilitations lourdes et dispositifs d’accession sociale, le projet mené à Cleunay vise à adapter le quartier aux besoins actuels sans en effacer l’identité populaire.
Proximité immédiate du métro, création de logements pour les jeunes et les séniors, maintien d’un important parc locatif social et accès à la propriété encadré pour des ménages aux revenus modestes ou moyens : autant de leviers pour permettre aux habitants de rester ou de s’installer dans le quartier, malgré la hausse générale du coût du logement.
D’ici 2035, Cleunay ambitionne de devenir l’un des exemples rennais d’un renouvellement urbain qui cherche à conjuguer densification, transition énergétique et mixité sociale.
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