Suivez l’actualité de vos produits
Acteurs & technologies du moment
Toute l’actualité du non coté
Découvrez de nouvelles perspectives d’investissement
Retrouvez les analyses de nos experts
L’ensemble de l’information macro
L’essentiel du démembrement
LMNP, Etudiant, Seniors…
Dispositifs fiscaux, lois & réglementation…
Suivez l’actualité de vos produits immo
Crowdfunding, Crédit
À ne pas rater
Tout sur vos placements
Préparez votre avenir
Outils & conseils pour vous accompagner
Société, famille, succession…
Dispositifs fiscaux, lois & réglementation
Ce qu’il faut retenir
Après une période de repli, les signaux semblent de nouveau au vert pour l’investissement locatif en France. La combinaison de prix immobiliers en baisse, d’un marché locatif sous tension et d’une amélioration des conditions de financement ouvre de nouvelles perspectives aux investisseurs. À condition toutefois de cibler les bons territoires. Les experts de SeLoger ont analysé le marché afin d’identifier les villes les plus attractives pour acheter un appartement de 40 m² en limitant son apport initial, tout en assurant un autofinancement du bien.
Début 2025, la rentabilité brute moyenne atteint 5,2 %, contre 4,6 % à l’été 2022, soit une progression de 13 % sur trois ans. À Paris, cette tendance est particulièrement marquée : les rendements locatifs y sont passés de 3,3 % à 4,1 %, gagnant ainsi 0,8 point sur la période. Cette évolution s’explique notamment par le basculement d’une partie de la demande d’achat vers la location, conséquence directe de la hausse des taux d’intérêt, qui a freiné l’accession à la propriété.
Entre 2020 et 2023, l’apport moyen requis pour acquérir un deux-pièces autofinancé est passé de 46 000 € à 80 000 €, sous l’effet conjugué de la flambée des prix et de la hausse du coût du crédit. En 2025, ce montant moyen recule autour de 70 000 €, reflet d’un retournement du marché.
Certaines communes de plus de 30 000 habitants permettent aujourd’hui d’acquérir un 40 m² sans apport personnel. Châlons-en-Champagne se distingue avec un prix moyen de 66 752 € frais compris pour ce type de bien. Limoges affiche une rentabilité brute de 8,4 %, suivie d’Évry (7,6 %), Niort (7,2 %) et Poitiers (6,7 %).
Une approche fondée sur trois critères d’analyse
Pour identifier les opportunités les plus pertinentes, l’équipe scientifique de SeLoger combine trois indicateurs principaux : la rentabilité brute, le montant d’apport nécessaire pour atteindre l’autofinancement, et l’indice de risque économique local. Ce croisement de données permet de sélectionner les villes présentant le meilleur équilibre entre rendement, accessibilité et solidité économique.
Lire aussi :
Optimiser son patrimoine avec les micro-logements parisiens
Immobilier locatif : les propriétaires proposent un nouveau dispositif fiscal pour relancer l’investissement
Chaque jour, nous sélectionnons pour vous, professionnels de la gestion d'actifs, une actualité chiffrée précieuse à vos analyses de marchés. Statistiques, études, infographies dans divers domaines : épargne, immobilier, économie, finances, etc. Ne manquez pas l'info visuelle quotidienne !
Ne loupez aucun événement de nos partenaires : webinars, roadshow, formations, etc. en vous inscrivant en ligne.
Inscrivez-vous à notre newsletter quotidienne gratuite pour recevoir l’essentiel des actualités de la gestion de patrimoine. Découvrez chaque jour les analyses de marchés, le décryptage de l’actualité économique et les nouveautés de nos partenaires. Profitez également des contenus exclusifs de nos contributeurs experts, pour enrichir votre veille professionnelle.
