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Votre plus beau marché
Benjamin Chauveau, Romain Nègre et Karim Benhida se connaissent bien, ils ont grandi dans le même réseau, partagent les mêmes frontières, et se font confiance pour couvrir ensemble un territoire qui s’étend de la rive droite de la Loire jusqu’aux communes du grand sud tourangeau. Benjamin Chauveau tient la place Michelet, en plein centre-ville. Romain Nègre opère depuis l’avenue Maginot, côté nord de la Loire. Karim Benhida, lui, est installé boulevard de Chinon à Joué-lès-Tours, avec son double pôle transaction et gestion locative. Ensemble, ils forment une chaîne qui couvre toute l’agglomération et bien au-delà, puisque la gestion locative de l’agence Grand Sud s’étend aujourd’hui sur toute la France, pour des propriétaires dont les biens sont à Tours mais dont la vie est ailleurs.
Ce territoire, les trois directeurs le décrivent avec la même conviction. Tours est une ville « encore en plein développement
« , confie Karim Benhida. La ville ambitionne d’accueillir 20.000 nouveaux étudiants dans les cinq prochaines années, ce qui tirera dans son sillage la construction de logements, la rénovation de quartiers, et l’attractivité d’un marché déjà très dynamique. « C’est un marché qui adresse tous les types de clients, du petit budget au budget tiré vers le haut. »
Chaque secteur a ses typologies. Au nord, Romain Nègre accompagne des acquéreurs dont le bien médian est une maison de ville autour de 270.000 à 300.000 euros. Son territoire, Saint-Cyr-sur-Loire en tête, regroupe trois catégories bien distinctes, les maisons bourgeoises des années 1930, pierres, parquets et boiseries ; les pavillons de plein pied construits dans les années 70 sous l’impulsion de Jean Royer, l’ancien maire de Tours, des centaines d’unités, toujours très recherchées, abordables et bien situées et enfin les maisons contemporaines de Saint-Cyr, « avec des matériaux de qualité »
et des règles d’urbanisme relativement encadrées. Ce qu’il aime vendre avant tout ? Les biens aux dossiers carrés, déclarations préalables obtenues, travaux régularisés, copropriété saine. En centre-ville, Benjamin Chauveau accompagne aussi bien les primo-accédants que les familles en deuxième achat, les investisseurs que les retraités qui descendent de leur maison pour se rapprocher du tram. Sa marque de fabrique, c’est identifier précisément le projet avant de proposer le bien, et s’appuyer sur une base de clients actifs dont il connaît le dossier par cœur. « On appelle en premier jet les acheteurs qu’on a déjà sous la main, on sait déjà ce qu’on va leur proposer. »
Parmi les ventes marquantes, il se souvient d’un couple qui venait de lui vendre son appartement duplex et à qui il a proposé dans la foulée la maison que vendait un couple en séparation. Un lâcher de branche pour en attraper une autre, la vente et l’achat se sont bouclés ensemble, en un seul mouvement.
Karim Benhida, au sud, reçoit peut-être la clientèle la plus diverse de tous. « Des parisiens bien sûr mais aussi des Bordelais, ou des expatriés qui reviennent des États-Unis. »
Pour lui, la caricature du Parisien qui s’installe à Tours est réductrice. Tours attire tout le monde. Et notamment les familles qui trouvent ici l’accessibilité, la qualité de vie, les soirées ensemble au bord de la Loire, les week-ends à visiter les châteaux à vingt minutes ou à pédaler le long de la Loire à Vélo. Acheter à Tours, dit-il, c’est « s’offrir une qualité de vie certaine »
. Et pour finir, avec le sourire il invite les curieux à découvrir la région « Welcome to Châteaux de la Loire. »
Contenu publi-rédactionnel. La rédaction de TF1 INFO n’a pas participé à sa réalisation.
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