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Source : JT 20h Semaine
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Investir dans l'immobilier
En quelques années, le secteur de l’immobilier a énormément souffert en France. Plusieurs facteurs sont à l’œuvre, mais le principal reste la hausse rapide des taux. Alors qu’il était encore parfaitement possible de souscrire un crédit immobilier autour de 1 % il y a quelques années, les taux effectifs moyens au second trimestre 2024 tournaient autour de 4,5 % pour des prêts sur plus de dix ans, selon les données de la Banque de France. Emprunter est donc devenu bien plus cher. En principe, une hausse des taux entraîne mécaniquement une baisse des prix de la part des vendeurs, qui s’adaptent au coût réel de l’opération. Mais la situation est plus complexe, en raison de problèmes d’offres et alors que les taux pourraient baisser.
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Il est toujours difficile de faire des prédictions concernant les taux d’intérêt. Plusieurs indices laissent cependant entrevoir une tendance. D’une part, il est très peu probable de retrouver les niveaux extrêmement faibles d’il y a quelques années. Pour la plupart des observateurs, il s’agissait d’une anomalie qui ne pouvait durer. Néanmoins, la tendance est à l’amélioration depuis la décision de la Banque centrale européenne, en juin dernier, de baisser ses taux directeurs. Une seconde baisse pourrait d’ailleurs être décidée en septembre. En parallèle, les pouvoirs publics ont pris certaines décisions pour faciliter l’accès au crédit, par exemple en autorisant les banques à déroger, dans une certaine limite, à la règle sur le taux d’endettement. Pour certains, des crédits immobiliers à 3 % en moyenne sont envisageables en 2025. Il faut cependant rester prudent, car bien des éléments, notamment les crises internationales, peuvent influer sur les taux.
La hausse des taux d’intérêt laissait espérer une baisse des prix en proportion. Mais plusieurs éléments sont venus contrer ce phénomène. La rapidité de l’évolution et l’incertitude concernant l’avenir ont pu dissuader certains propriétaires de baisser leurs prix. À cela s’ajoute une inadéquation entre l’offre et la demande. Le rythme de construction en France est particulièrement bas. De plus, même si les acheteurs sont plus frileux qu’il y a quelques années, la pierre reste un investissement séduisant et intéressant. Cela n’a pas empêché une baisse des prix de s’amorcer au printemps 2024. L’année 2025 pourrait être celle de la confirmation. Il faut cependant bien garder en tête que les prix peuvent suivre des trajectoires très différentes selon les zones géographiques. La baisse a par exemple été plus rapide et marquée en Île-de-France, car les prix y étaient déjà très élevés. Mais dans une ville en plein essor, la situation pourrait être différente.
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