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Depuis des mois, nous mettons en lumière des villes pour leur potentiel en investissement immobilier. Aujourd’hui, nous zoomons sur la capitale historique de la Normandie, Rouen, dans le département de la Seine-Maritime. Ce choix n’est pas le fruit du hasard. En effet, cette commune est devenue le terrain de jeu de nombreux acheteurs immobiliers.
L’approche du printemps est une saison généralement favorable au marché immobilier. Pourtant, de futurs acheteurs s’interrogent sur la pertinence d’acquérir un bien à l’heure actuelle. Certes, le marché immobilier se remet doucement de la crise amorcée en 2023. Mais il y a certains points qui peuvent les inquiéter :
L’augmentation des prix d’achat
Sur les douze derniers mois, ils sont en très légère progression selon le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents :
Sur un mois, la tendance est plus modérée : repli de -0,1 % dans les 50 plus grandes métropoles, à l’exception de Paris : +0,2 %.
L’évolution des taux de crédit
Les taux d’intérêt dans certaines banques prêteuses sont en légère hausse. Ils sont en moyenne à 3,25 % en février 2026 au lieu de 3,05 % en juin dernier, hors assurance et en tenant compte de toutes les durées de prêt confondues, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
La guerre au Moyen-Orient
Au moment où nous rédigeons ces lignes, ce conflit qui fait rage depuis la fin du mois de février 2026 n’a pas encore réellement impacté ce secteur. Mais il ne faudrait pas qu’il s’éternise. Dans ce cas de figure, il pourrait entraîner des répercussions sur l’inflation : hausse du prix du pétrole et du gaz. Dans une telle situation, la Banque centrale européenne (BCE) pourrait changer sa politique en relevant ses trois taux directeurs, qu’elle garde inchangés depuis juillet 2025. Tout comme les établissements bancaires qui pourraient durcir l’accès aux prêts immobiliers et augmenter les taux.
Ces facteurs peuvent inquiéter les acheteurs potentiels et influencer leur capacité d’emprunt, les forçant à modifier leurs projets. Mais ils ne doivent pas cacher le potentiel du marché rouennais qui offre de réelles opportunités.
Pour prendre des décisions éclairées, nous vous proposons de découvrir les prix au m², les quartiers favorables pour réaliser notamment un achat locatif, les aides gouvernementales ou les dispositifs de défiscalisation, mais également les atouts de la ville.
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Les prix à l’achat varient en fonction de la superficie, du nombre de pièces, de l’ancien ou du neuf. Mais ils restent encore abordables par rapport à d’autres agglomérations dans l’Hexagone si nous nous référons à ceux de janvier 2025. Par exemple, le prix d’un trois pièces était de 4 034 €/m², à cette date. Quatorze mois plus tard, il est passé à 3 895 €/m².
Des prix raisonnables ! Pour combien de temps ? En effet, la Normandie, et plus particulièrement Rouen, plaît de plus en plus aux futurs investisseurs. Découvrez donc les prix à l’achat communiqués par Le Figaro Immobilier en mars 2026.
Ancien ou neuf ? Selon le secteur et le type de bien recherché, les deux options sont très intéressantes.
Bon à savoir
Les biens immobiliers anciens dans cette commune française nécessitent souvent des travaux de rénovation. En revanche, les prix sont souvent plus attractifs.
Le saviez-vous ? Le parc immobilier possède plus d’appartements que de maisons. Notons aussi que les résidences principales y sont plus nombreuses que les résidences secondaires.
Nous constatons des variations de prix par rapport à janvier 2025 en fonction du nombre de pièces comme vous pouvez le constater ci-dessous :
Bon à savoir
Si les logements neufs sont souvent plus coûteux, ils offrent une meilleure efficacité énergétique, des garanties liées au constructeur, des avantages fiscaux.
La demande locative est très élevée dans la ville aux cent clochers, comme la surnommait l’écrivain français Victor Hugo. Cette demande est due notamment à la présence de milliers d’étudiants et de touristes. L’investissement locatif est une démarche pouvant s’avérer une excellente affaire. En effet, les locations partent souvent comme des petits pains, tenant à distance la vacance locative qui peut être pénalisée en France. Découvrez les prix des loyers publiés par Le Figaro Immobilier en mars 2026.
La ville rouennaise est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Devenir propriétaire permet de combiner la sécurité, la rentabilité et la qualité de vie. L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est, effectivement, une belle opportunité pour diverses raisons :
Ces atouts sont, sans aucun doute, séduisants. Mais ils ne doivent pas vous faire oublier la réalité du marché local. Avant de concrétiser un projet immobilier, il faut connaître ses conditions. Et l’un des facteurs déterminants concerne les délais de vente. Car tous les biens ne se vendent pas au même rythme.
Rouen, qui séduit de plus en plus d’acheteurs, est une ville stratégique pour acheter. Elle s’impose comme une destination immobilière. Le marché immobilier est caractérisé par une forte demande locative et par des prix attractifs. Dans l’ensemble ! Un propriétaire, souhaitant acquérir sa première résidence principale dans cette ville où vivent près de 111 000 âmes, peut bénéficier d’aides et d’avantages fiscaux :
Rouen est l’agglomération où sont originaires l’ancien judoka David Douillet, l’humoriste, acteur et réalisateur Franck Dubosc et l’ex-président de la République, François Hollande. Elle est connue pour la diversité de ses quartiers dont certains ont été rénovés ou vont l’être. Autant dire que ces biens immobiliers ont pris ou vont prendre de la valeur. Entre charme et dynamisme, la ville est donc idéale pour accéder à la propriété.
Avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, il peut séduire les acquéreurs sensibles au charme de l’ancien. Il est doté de nombreux commerces de proximité, de cafés, de restaurants, etc. L’achat d’un appartement ou d’une maison de ville dans ce secteur est un gage de plus-value lors de la revente.
Les familles, les étudiants et les salariés, devant parfois se rendre à Paris, peuvent être intéressés par ces quartiers qui bordent la gare. Ils sont aussi desservis par le métro et les lignes de bus. Le charme de ces sites, agrémentés de belles avenues, de « vieilles » maisons, de petits immeubles, ne laissera pas indifférent un futur acquéreur qui veut y résider ou un futur locataire.
Dans ces quartiers, les immeubles sont, dans l’ensemble, neufs. Ils sont à proximité du centre commercial Saint-Sever et de l’avenue de l’Europe. Ils sont bien desservis par les transports en commun et les prix y sont également stables.
Ce site est pourvu de commerces, d’un marché dominical, de lieux pour se restaurer et se désaltérer, d’écoles, d’emplacements consacrés aux loisirs. Il est bien desservi par les transports en commun. Il est donc idéal pour les familles et les étudiants. Un bon investissement pour un particulier qui a une visée locative.
Ce quartier en développement propose des opportunités très intéressantes. Il attire plus particulièrement les étudiants. Pourquoi ? Parce qu’il est situé près d’une université. Une aubaine pour un investissement locatif en LMNP.
Ces secteurs reprennent vie grâce à leurs habitations neuves qui sont susceptibles d’attirer les familles et les étudiants. Ces derniers peuvent compter sur les transports en commun. Le quartier Luciline est composé de logements, de bureaux et de commerces.
Cette ville en périphérie de Rouen, comme les trois suivantes, offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles. Composée de biens immobiliers neufs, elle dispose de plusieurs commerces, d’une université. Les déplacements vers Rouen sont facilités grâce aux transports en commun.
Cette commune possède aussi de belles maisons individuelles, des résidences de standing et des espaces verts.
Les programmes immobiliers dans le neuf prolifèrent dans cette agglomération. En point d’orgue, elle offre un cadre idéal pour les futurs propriétaires ou locataires, particulièrement sportifs.
Cette commune est principalement composée d’appartements. Les locataires, contrairement aux propriétaires, y sont plus nombreux. Les services, comme les commerces et les transports, facilitent le quotidien des habitants.
Rouen jouit d’une localisation très intéressante, accueille de grandes entreprises, possède une histoire particulièrement riche, est fière de son patrimoine architectural, ravit les passionnés de culture, fait la part belle aux sportifs amateurs et professionnels. Bref, Rouen est considérée comme une ville attractive et dynamique par les professionnels du secteur immobilier comme les agents immobiliers et les courtiers. Découvrez les attraits de cette ville dans laquelle :
La ville de Rouen possède une industrie dynamique grâce notamment aux entreprises spécialisées dans les secteurs des produits pharmaceutiques, de l’agroalimentaire, des équipements électriques et électroniques, de l’énergie, du transport, de la logistique. L’activité portuaire y est très importante. Elle dynamise le secteur de l’emploi grâce à son port international aussi bien fluvial que maritime. Ces secteurs fournissent des emplois.
Les services de proximité ne manquent pas. Rouen met à la disposition de ses habitants et des touristes des centres commerciaux et plusieurs centaines de commerces. De nombreuses administrations et un centre hospitalier universitaire y sont également implantés.
Rouen possède plusieurs musées, une bibliothèque publique, une salle de spectacle, des cinémas ainsi qu’un opéra.
Cette ville d’art et d’histoire offre une grande diversité architecturale :
Les habitants et les visiteurs peuvent disposer de parcs, de jardins, du parc animalier de Roumare, des forêts… Depuis cette ville portuaire, il est possible de visiter certains sites touristiques comme le château de Martainville, les plages de Normandie, les communes de Deauville, d’Étretat, le Mont Saint-Michel, etc.
La préfecture de la Seine-Maritime a une position stratégique. Elle se trouve à environ 50 minutes d’Évreux, à une heure du Havre et à moins de deux heures de Paris. La cité rouennaise possède un important réseau de transports en commun qui permet de circuler dans et aux alentours de la cité rouennaise :
Grâce à son port maritime et fluvial, Rouen est une ville importante pour le commerce international.
Le réseau autoroutier est composé de cinq autoroutes reliant Rouen aux secteurs économiques situés au nord, à l’est et au sud. Les aéroports de Rouen, de Deauville, de Caen et du Havre favorisent également le tourisme dit d’affaires.
Vous êtes intéressé par l’achat d’un logement dans la cité rouennaise pour y vivre ou pour le louer. Mais vous craignez de vous lancer seul dans ce projet immobilier, d’être perdu dans les démarches administratives, de laisser filer l’offre exclusive, de ne pas bénéficier de conseils avisés, etc. Pas de panique ! Ymanci a une agence en crédit immobilier.
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Ce qu’il faut retenir
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