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Détenir un bien à l’étranger… un rêve éveillé ? Pas toujours. Les résidents fiscaux français méconnaissent souvent la fiscalité locale ainsi que leurs obligations en France. Décryptage pour trois pays de l’Europe du Sud, très appréciés.
Climat, proximité, attrait touristique, coût de la vie, la péninsule ibérique (Espagne, Portugal) et l’Italie séduisent de nombreux Français. Au point d’y avoir acquis – ou de souhaiter y acquérir – un logement, en vue de s’y installer au moins une partie de l’année, peut-être de le louer pour compléter ses revenus, et de le transmettre à ses héritiers.
Le caractère d’extranéité de ce patrimoine immobilier ne manque cependant pas de susciter des difficultés d’ordre fiscal qui nécessitent en général le recours à un professionnel (notaire, avocat) spécialisé.
Quels impôts paierez-vous ? Quelles déclarations devrez-vous faire en France ? Comment sont taxés les loyers perçus, les plus-values encaissées en cas de revente ou encore quel régime successoral est applicable au moment du décès ? Les conventions fiscales jouent un rôle crucial en répartissant les droits entre les États afin de prévenir la double imposition. Encore faut-il savoir analyser leurs règles complexes. Et ne pas…
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Attention à la fiscalité locale si vous achetez un bien en Italie, au Portugal ou en Espagne
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Pourquoi tant de propriétaires choisissent la location meublée ? Si de plus en plus de bailleurs franchissent le pas, ce n’est pas seulement pour percevoir un loyer supérieur à une location vide. Le principal atout, souvent déterminant, tient à un point clé : le risque d’impayés est nettement réduit.
Ne pas répondre à l’offre de l’expropriant n’empêche plus le propriétaire d’obtenir une indemnité supérieure devant le juge.
Dans une résidence de tourisme gérée, le propriétaire peut louer directement son logement.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Un décret tout récemment publié au Journal Officiel assure aux propriétaires qui ne parviennent pas à obtenir du Préfet le concours des forces de l’ordre pour procéder à une expulsion, une indemnisation dorénavant correcte, financée par l’État.
Les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires pour 2025 sont accessibles en novembre. La date de mise à disposition varie selon que le document est transmis par courrier ou sur l’espace en ligne.
Les frais d’agence immobilière prévus en cas de location seront revalorisés dès le 1er janvier 2026. Les montants applicables sont désormais dévoilés.
L’expropriation est une procédure complexe, difficile à maîtriser. Elle est souvent vécue comme un choc, et les victimes se sentent le plus souvent désarmées. Nous en avons tracé ici les grandes lignes, à l’usage de ceux qui viennent d’apprendre qu’ils sont concernés.
L’administration fiscale accorde un dégrèvement de la taxe foncière aux propriétaires dont le bien immobilier n’a pas été occupé sur une partie de l’année 2025. Ce remboursement n’étant pas automatique, il faut le réclamer auprès de son centre des impôts avant la fin de l’année.
Un dégrèvement de 100 € s’applique sur la taxe foncière des propriétaires dont les ressources sont modestes lorsqu’ils ont entre 65 et 75 ans. Il est automatiquement calculé et en cas d’oubli sur l’avis de la taxe foncière 2025, il faut contacter son centre des impôts.
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