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Depuis 2014, les plafonds des frais d’agence à la charge des locataires n’avaient pas bougé depuis 2014. La loi, pourtant, autorisait leur révision et pourquoi pas leur revalorisation. Une revalorisation qui va finalement avoir lieu au 1er janvier 2026. On vous explique ce que cela va changer au moment de payer.
Ils n’avaient pas bougé depuis dix ans. À compter du 1er janvier 2026, les plafonds d’honoraires appliqués par les agences immobilières aux locataires vont augmenter de 0,87 %, fixe un arrêté publié au Journal officiel jeudi 20 novembre.
Pour faire simple, les frais d’agence (qui couvrent généralement l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux) seront un peu plus élevés au moment de louer l’appartement ou la maison qui vous fait de l’œil.
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur le 15 septembre 2014, les plafonds étaient fixés à 8, 10 ou 12 euros, selon l’état de tension de la zone dans laquelle le bien se situe.
D’après UFC-Que Choisir, les nouveaux plafonds seront indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025. Ils s’élèveront désormais à 12,10 €/m2 pour les biens en zone très tendue, 10,09 €/m2 en zone tendue et 8,07 €/m2 en zone détendue, où l’offre est suffisante pour absorber la demande.
C’est sans compter les frais couvrant l’état des lieux sortant, dont le plafond va être relevé de 0,87 % également, soit 3,03 €/m2 contre 3 euros actuellement. Tout cela portant donc la hausse à 15,13 €/m2 en zone très tendue, 13,12 €/m2 en zone tendue, et 11,10 €/m2 en zone détendue.
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Quand vous achetez une maison a 400.000 et que vous payez 20000 euros de commission agence.. pour passer une annonce sur un site spécialisé…ca fait longtemps que je ne passe plus par une agence…en plus les frais de notaires sont calculés sur la vente plus frais d'agence.
on achète tous des maisons à 400 000 tiens d'ailleurs il y en a deux ce matin sur Millau, je préfère passer par mon agence qui s'occupera de la paperasse, j'ai mieux à faire, 20 000? c'est le pourboire.
je ne passe jamais par des agences,au grand jamais,et si il y en a qui me lisent,n'en deplaise a vous,car prendre l'equivalent de un loyer et demi de frais de dossier,juste pour cocher quelques cases et faire une visite,c'est abusé
