Dimanche 9 mars Fête des Françoise
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Malgré la crise, et une baisse des ventes de 11% au niveau national en 2024, l’Auvergne a plutôt bien résisté sur le marché de l’immobilier. Avec, notamment, des prix relativement stables, voir même à la hausse dans l’Allier et le Cantal.
De la crise à la reprise. C’est l’expression utilisée par la Fédération nationale de l’immobilier pour évoquer le bilan de l’année 2024 et les perspectives à venir. Avec une baisse de 12% des ventes l’an dernier, l’Auvergne a plutôt bien absorbé les difficultés du marché. « On est pas si mal dans la région » se félicite Ivan Tartière, le président de la FNAIM Auvergne. « L’Ain ou l’Isère sont à moins 16%, tout le monde a dégusté mais chez nous, l’Allier s’en sort plutôt bien ».
L’Auvergne a en effet plutôt bien résisté dans un contexte de crise de l’immobilier. Les prix ont donc portant augmenté dans l’Allier et le Cantal. Mais avec 2.200 euros du mètre carré, c’est moins 4% à Clermont cette année. L’inflation et la baisse du pouvoir d’achat ont pénalisé les acquéreurs explique Ivan Tartière. « On a perdu 14% du pouvoir d’achat immobilier en deux ans, et grâce à la baisse des taux on en a regagné 8,5%, la production de crédits a été divisé par trois ces deux dernières années ». Aves des taux qui avaient grimpé jusqu’à 4,21%, et redescendus à 3,2%, alors qu’ils étaient autour de 1%, « c’est comme si on avait tiré le frein à main ».
L’inflation et la baisse du pouvoir d’achat ont pénalisé les acquéreurs. Et depuis le 1er janvier, un autre facteur va impacter le marché, les logements dont le diagnostic énergétique est classé G ne peuvent plus être mis en location. Ce sera également le cas pour ceux classés F dans quatre ans. C’est près d’un sur trois dans le Cantal et en Haute-Loire. Mais les règles ne sont pas les mêmes pour tous s’insurge Ivan Tartière. « Les Airbnb sont exonérés jusqu’en 2034, donc on ne joue pas tous avec les mêmes règles, ce qui provoque des situations dramatiques pour nos étudiants qui ne peuvent pas se loger, des couples qui sont en train de divorcer et qui sont obligés de cohabiter faute de trouver un logement, c’est socialement inquiétant ». Autre inquiétude pour les professionnels, la chute vertigineuse des constructions neuves en 2024. C’est moins 40%, et donc autant de logements qui ne sont pas sur le marché.
2024, année noire pour les promoteurs immobiliers. Le secteur du logement neuf a connu une année catastrophique à cause notamment de l’explosion du coût des chantiers et de la baisse du pouvoir d’achat. L’Observatoire évolutif immobilier local (ŒIL) d’Auvergne tire la sonnette d’alarme.
Après la crise de 2023, le marché du logement reprend peu à peu en Auvergne. Plus de 18.000 propriétés ont été vendues cette année sur les quatre départements. De nombreuses disparités perdurent selon les zones.
La 10e édition du salon du camping-car se tient au studio 120 à Cournon-d’Auvergne jusqu’à dimanche. Les amateurs de van life et de liberté peuvent découvrir les dernières nouveautés. Et des tarifs plus contraignants.
Miss Auvergne échappe encore au titre de Miss France. La candidate n’a pas fait partie des 15 demi-finalistes lors de la cérémonie samedi soir à Poitiers. Un coup dur pour les Clermontois venus la supporter dans le bar du père de la jeune femme à Clermont-Ferrand.
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08/03/2025
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