BBVA Research prévoit de nouvelles hausses de prix dans le secteur de l’immobilier. Selon son dernier rapport, le marché résidentiel devrait connaître un ralentissement des ventes, une augmentation des constructions neuves et de nouvelles hausses de prix dans les prochains mois.
Le département de recherche de l’institution financière prévoit que la demande de logements restera soutenue dans les prochains mois, alimentée par la création d’emplois, la hausse des salaires, des taux d’intérêt relativement bas et la formation de nouveaux ménages, tant par les Espagnols que par les migrants. Cette tendance est également renforcée par l’acquisition de résidences secondaires par les étrangers.
Concernant l’offre, BBVA Research anticipe également une amélioration. Plus précisément, le cabinet explique que « la construction de logements neufs progressera de 10 % en 2025 et de 12 % en 2026 ». Cependant, il prévient que ce taux de croissance sera « insuffisant pour satisfaire la demande accumulée entre 2021 et 2025 (625 000 ménages), avec un déficit de 134 000 unités rien que ces douze derniers mois. Les logements achevés entre 2021 et 2025 n’auront permis de loger que 45 % des ménages créés. Au rythme actuel de la construction , il faudra beaucoup de temps pour combler ce déficit », avertit le cabinet.
En raison du déséquilibre persistant du marché, la hausse des prix de l’immobilier devrait se poursuivre. Selon leurs estimations, les prix devraient augmenter en moyenne de 10 % cette année et de 7 % supplémentaires l’année prochaine.
Concernant les ventes, le département de recherche de la banque prévoit un ralentissement des transactions, comme commencent déjà à le montrer les statistiques officielles.
D’après les notaires, 38 239 transactions immobilières ont été conclues en Espagne en août, soit une baisse de 1,3 % sur un an. Il s’agit du chiffre le plus bas de ces deux dernières années, du deuxième recul consécutif et du troisième en quatre mois.
Les ventes de logements ont ralenti depuis février dernier, freinées par la pénurie de biens neufs et d’occasion et par les prix élevés, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande sur le marché.
Dans ce contexte, BBVA Research explique que « le manque d’offre abordable pourrait limiter la croissance des ventes, même si divers facteurs continueront de soutenir la croissance de la demande » ; et prévoit qu’en moyenne, les transactions augmenteront de 1,8 % par an en 2025 et stagneront en 2026, année où elle anticipe une légère baisse de 0,3 %.
Le dernier rapport immobilier de BBVA Research passe en revue non seulement les prévisions pour la fin de cette année et pour 2026, mais se concentre également sur les multiples facteurs qui freinent la production de nouveaux logements.
Le département de recherche souligne également la nécessité d’ améliorer la rentabilité des entreprises de construction, notamment des PME, afin de contribuer à l’augmentation de l’offre de logements. Il appelle surtout à un consensus politique et institutionnel pour entreprendre des réformes qui revitaliseront le secteur, ainsi qu’à une meilleure coordination entre les administrations publiques, car l’absence d’accord entravera la réalisation des objectifs généraux.
