Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché de l’immobilier à Brest au 1er janvier 2026.
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien à Brest, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d’acquérir un bien immobilier dans cette commune, notez d’abord qu’au 1er janvier 2026, et selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen s’y établissait à 2.146 €/m². Que faut-il savoir sur l’évolution de cet indice ? En un an, il a connu une baisse (2,1%). En outre, en trois mois, il a enregistré une baisse de 3%. Si on considère l’indice durant les trois dernières années, on observe aussi une baisse importante dans les prix de l’immobilier (-5,9%).
Pour vous aider à mûrir votre projet d’investissement à Brest, sachez qu’au 1er janvier 2026, les maisons s’y vendaient en moyenne 2.362€/m², contre 2.072 €/m² pour les appartements. Si vous voulez obtenir des informations plus précises sur l’offre immobilière dans la ville, consultez les chiffres des logements vendus selon leur taille :
Le prix moyen, au sein de cette ville, est de 1% supérieur à la moyenne constatée pour la totalité du département, soit 2.122 €/m². Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Brest.
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À Brest, comme partout ailleurs, plusieurs éléments influent sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, Clameur vous permet d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
À Brest, le loyer médian* des appartements revient à 10 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que l’évolution des loyers dans cette commune est à la hausse, avec +3,5% d’évolution.
Montants médians*, charges non comprises, des divers types de locations à Brest (relevés fondés sur les 4 derniers trimestres) :
-0,4% pour les biens locations de type T1, +2,9% pour les T2 et +5,6% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers au regard de la même période l’année dernière. La variation des locations sur 5 ans se décompose comme suit : +21,4% pour les T1, +13,4% pour ce qui est des T2 et +14,8% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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On dénombre 139.602 habitants à Brest, établis sur une surface de 50 km². La commune se trouve dans le Finistère, en région Bretagne.
Reconnue pour son dynamisme, Brest ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la ville recense ainsi 2 théâtres et 4 cinémas. On y compte 8 piscines, 48 gymnases et 30 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 1.360 commerces. Étudiants comme retraités et familles peuvent aller dans les 36 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Vannes, Lorient, Rennes, Quimper et Saint-Malo.
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