Paradoxalement dans un contexte de hausse de prix immobiliers quasi-généralisée, le pouvoir d’achat immobilier a globalement progressé sur 10 ans pour les emprunteurs qu’ils soient au smic ou cadres, selon une étude* réalisée par le courtier VousFinancer.
Grâce à la baisse des taux d’intérêt et la revalorisation des salaires sur la période, les emprunteurs ont vu leur pouvoir d’achat progresser dans presque toutes les villes depuis 2012. Et si le salaire a moins progressé pour les cadres que pour les emprunteurs au smic, ils ont tout de même gagné de précieux mètres carrés sur cette période, sauf dans les villes où la hausse des prix a été la plus forte.
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En se penchant sur les 25 plus grandes villes, le courtier estime que les cadres peuvent acheter environ 100m² en moyenne dans 13 d’entre-elles. Avec des prix qui font le grand écart, les surfaces varient fortement, par exemple la ville où les cadres ont un pouvoir d’achat immobilier le plus élevé est Saint-Etienne avec 245m² pour un emprunt sur 25 ans (presque 100 m² de plus en 10 ans). Le Mans se hisse en deuxième place avec un pouvoir d’achat de 211m² suivie par Le Havre (163m²) en troisième position, Clermont-Ferrand (159m²) et Brest (146m²).
Voilà pour le top 5 des villes avec un pouvoir d’achat immobilier le plus élevé. Mais ce n’est pas nécessairement dans ces villes qu’il a le plus augmenté sur la période étudiée.
Les villes où le nombre de mètres carrés a reculé ou stagné sont celles où les prix ont progressé le plus. 71% de hausse de prix en 10 ans à Rennes et un pouvoir d’achat qui baisse de 9 mètres carrés. Même constat à Toulouse : moins 2 mètres carrés en raison d’une hausse de 60%. A Nantes, Bordeaux et Lyon, le pouvoir d’achat a stagné en raison de prix qui ont pris plus de 50%. Dans ces villes, la surface moyenne qu’un cadre peut acheter s’établit autour de 60 à 80 mètres carrés.
A Paris, alors que les prix ont baissé post-confinement et bien qu’ils aient atteint plus de 10.000 euros du mètre, le pouvoir d’achat immobilier a progressé grâce à la baisse des taux. Selon les calculs de Vousfinancer, un cadre peut désormais acheter 46m² en 2022, contre 34 en 2012. Pour les employés et les ouvriers en revanche, la capitale est devenue inaccessible pour un achat. D’ailleurs, dans Paris, la part des cadres et les professions libérales représente 83% des ventes selon Century 21.
On rappelera que la période étudiée peut avoir un impact très important sur le calcul de l’évolution du pouvoir d’achat immobilier. Ainsi une étude des notaires montrait que ce pouvoir d’achat avait connu en moyenne en France une longue phase de baisse de 1999 à 2008 avant une nette remontée de 2008 à 2019. Mais il avait tout de même légèrement reculé sur la période. Une autre étude de Meilleurtaux (comparant cette fois-ci 2000 à 2020) soulignait par ailleurs de fortes disparités d’une ville à l’autre sur une période de 20 ans.
*Calculs réalisés par le courtier Vousfinancer, basés sur les prix immobiliers de MeilleursAgents, les salaires 2019 publiés par l’INSEE et les taux sur 25 ans.
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