La ville de Paris veut créer 17 logements sociaux au cœur de la prestigieuse place des Vosges, dans un hôtel particulier du XVIIe siècle. Une opération coûteuse, qui ravive les tensions politiques sur la question du logement à 4 mois des municipales.
Cet ancien hôtel particulier du XVIIe siècle au cœur d’un des quartiers les plus chers de France va accueillir… des logements sociaux. Ce mardi 18 novembre, le conseil de Paris devrait valider ce projet de réhabilitation du 8 place des Vosges (IVe arrondissement), afin d’y créer 17 logements sociaux et 4 locaux commerciaux. Prix total de l’opération pour l’Hôtel de Fourcy : 7,7 millions d’euros, dont 2,3 millions d’euros de subventions de la Ville. Un projet, en plein centre de la capitale, qui irrite la droite parisienne.
L’opération a de quoi surprendre : sur la célèbre place, le prix moyen des appartements dépasse les 16 000 euros le m2 , d’après MeilleursAgents. Classé en partie monument historique, l’Hôtel de Fourcy fut d’abord la demeure de jeunesse du poète Théophile Gautier, avant d’être occupé par un lycée professionnel pendant plusieurs décennies. Propriété de la ville de Paris, le bâtiment en briques rouges est situé à moins de 100 mètres de l’Hôtel Coulanges, que Xavier Niel s’est offert en 2016 pour la modique somme de 31,5 millions d’euros.
Le projet n’a d’ailleurs pas tardé à attirer les foudres de la droite parisienne. « C’est une hérésie, une opération terriblement démagogique , s’agace Aurélien Véron, élu du groupe Changer Paris (le groupe de Rachida Dati au Conseil de Paris). C’est une très mauvaise allocation de fonds publics, alors qu’on pourrait acheter deux immeubles entiers au même prix quelques mètres plus loin. » « Quand on fait du logement social dans les beaux quartiers, ça pose toujours problème à certains élus de droite , rétorque Jacques Baudrier, adjoint communiste du Logement. Pour eux, le logement social, il est toujours mieux ailleurs » .
L’opposition en profite pour attaquer à nouveau la politique d’achats et de préemptions de la majorité sortante. En septembre dernier, une opération de production de 23 logements sociaux dans un immeuble de l’avenue George V, dans le VIIIe arrondissement, avait déjà fait polémique . Mais pour l’Hôtel de Fourcy, la ville est d’ores et déjà propriétaire du bien. Ce sont surtout les travaux de réhabilitation qui font exploser la facture. « C’est un très vieux bâtiment, qu’il faut rénover complètement » , concède Jacques Baudrier, estimant le coût des travaux à plus de 220 000 euros par appartement. Une somme colossale pour une rénovation. Mais pour l’élu communiste, hors de question de mettre en vente le bâtiment au privé : « Ça aurait fini en Airbnb ou hôtel de luxe, alors qu’il y a besoin de logements dans le quartier » , estime-t-il. L’opération sera confiée et majoritairement prise en charge par le bailleur social CDC Habitat.
L’équipe Anne Hidalgo assume cette politique volontariste de création de logements sociaux, malgré son coût impressionnant : dans son budget 2025, les montants d’investissement concernant le logement social (acquisition, rénovation, subventions aux bailleurs) sont chiffrés à près de 430 millions d’euros. Alors qu’elle remplit déjà son obligation d’atteindre 25 % de logements sociaux, la Ville court après un objectif qu’elle s’est elle-même fixée : atteindre 30 % de logements sociaux d’ici à 2035 . Pour le 8 place des Vosges, il faudra attendre décembre 2028 pour la livraison des 17 logements sociaux.
Ironie de l’histoire, ce projet réactive malgré lui l’ambition initiale imaginée il y a plus de quatre siècles. Car lorsque Henri IV décide, en 1604, d’aménager les anciens terrains de l’Hôtel des Tournelles pour créer la future place Royale (l’ancien nom de la place des Vosges), son projet n’est pas d’en faire un écrin aristocratique, mais un quartier productif où s’installeraient des manufactures de soieries afin que Paris rivalise avec Milan, Lyon ou Tours… Ainsi que des logements destinés aux ouvriers qui y travailleraient. Son projet tourne court dès 1607, balayé par l’appétit des élites pour ce site et son emplacement exceptionnel, devenant rapidement l’un des symboles du luxe parisien.
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