Écrit par Vincent Cuzon
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Pourquoi acheter aux Sables d’Olonne ? Les villas sablaises ont été construites dans les années 1900-1930, sur deux ou trois niveaux. Dotées d’une façade en pierre et d’une toiture en ardoise, elles présentent un intérieur typique : carreaux de ciment, parquet, ouvertures cintrées et hauteur sous plafond de près de 3 mètres. Elles sont pourvues d’une petite cour, parfois même d’un jardin et d’un garage.
Elles font partie des biens les plus recherchés, sur un marché qui reprend des couleurs. «Les vendeurs acceptent plus facilement de baisser leur prix et ils sont plus à l’écoute en cas de demande de négociation», constate Anne-Sophie Joyeux, gérante de l’agence Haute Mer Immobilier. Comptez pour ce type de bien 4.247 euros le mètre carré en moyenne, selon Meilleurs Agents.
Assez rares sur le marché, les villas sablaises sont de qualité remarquable, souvent placées dans les quartiers les plus prisés, à savoir les secteurs du Passage, Arago, Bel Air et des Présidents à proximité du centre-ville et des plages. Prévoyez 600.000 euros au minimum. «Le prix peut dépasser 2 millions d’euros pour une villa rénovée avec garage, une vue sur la mer ou la forêt, un jardin et une façade de belle stature», précise Anne-Sophie Joyeux.
Saint-Pierre, La Chaume, Le Domaine de la Pironnière et le quartier de la baie de Cayola séduisent les acquéreurs, dont la recherche ne se cantonne pas à la villa sablaise. Pour trouver une maison vendéenne typique (de plain-pied, toit en pente recouvert de tuiles orangées), éloignez-vous du centre historique des Sables-d’Olonne et prospectez à Olonne-sur-Mer et au Château-d’Olonne. Pour acquérir une demeure vendéenne de 100 m2 avec terrain, comptez entre 380.000 et 480.000 euros.
Au Château-d’Olonne, une maison vendéenne de 136 m2 , composée de cinq pièces, dont quatre chambres, au cœur d’une impasse et édifiée sur un terrain paysagé de 1.800 m2 avec piscine, est proposée par Haute Mer Immobilier au prix de 696.800 euros.
À Olonnesur-Mer, une maison contemporaine de 161 m2 , proposant cinq pièces et quatre chambres, et un terrain paysager de 1.318 m2 avec piscine, est affichée à 1.040.000 euros. Dans un quartier résidentiel à moins d’un kilomètre des commerces, de la même commune, une maison vendéenne de 167 m2, cinq pièces et quatre chambres, sur un terrain de 801 m2 , est partie au prix de 525.000 euros net vendeur. Aux Sables d’Olonne, une villa sablaise classée, pleine de charme, à moins de 900 mètres de la plage et à 500 mètres du marché Arago, a été récemment vendue à 565.000 euros.
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