Precios por provincias, peso del comprador extranjero y claves para entender el mercado inmobiliario andaluz antes de comprar vivienda en Andalucía.
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España es uno de los países más populares para vivir entre la población extranjera, y esto se refleja claramente en el mercado inmobiliario. Según los datos del Colegio de Registradores, el 13,58% de las compraventas realizadas en el tercer trimestre de 2025 correspondieron a compradores extranjeros.
Dentro de este contexto, Andalucía se sitúa como una de las comunidades autónomas favoritas para comprar vivienda. En esta región, el 12,96% de las compraventas fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, con provincias que destacan especialmente por su peso internacional. Es el caso de Málaga, donde el 3 de cada 10 compras de vivienda fueron realizadas por personas procedentes de otros países, lo que la convierte en la segunda provincia con mayor porcentaje de compradores extranjeros en España.
Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado de la vivienda en Andalucía si queremos comprar siendo extranjeros, cuáles son las zonas más demandadas y cuáles son los precios medios de la vivienda en las distintas provincias.
El mercado de la vivienda en Andalucía se caracteriza por una demanda elevada y una oferta limitada, especialmente en las zonas más atractivas para el comprador extranjero, como la costa mediterránea y algunos núcleos urbanos concretos.
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio de la vivienda en Andalucía en enero de 2026 se sitúa en 2.775 €/m². Esto supone que una vivienda tipo de 80 m² alcanza un precio medio aproximado de 221.962 €.
El precio medio es solo una referencia general. En la práctica, Andalucía presenta diferencias muy marcadas entre unas zonas y otras, tanto en precio como en nivel de competencia para comprar vivienda.
Las provincias con mayor presión de demanda y una presencia más elevada de comprador extranjero concentran los precios más altos, mientras que otras zonas mantienen valores más contenidos. Esta diversidad hace que Andalucía funcione como varios mercados inmobiliarios distintos dentro de una misma comunidad.
El atractivo de Andalucía para el comprador extranjero no se explica por un único factor, sino por la combinación de entorno, estilo de vida y posición de precios dentro del mercado inmobiliario español. Frente a otros destinos muy demandados, Andalucía se percibe como una opción equilibrada entre calidad de vida y coste.
Andalucía goza de un clima cálido durante gran parte del año, uno de los elementos más valorados por quienes compran vivienda desde el extranjero. A esto se suma una amplia franja costera y una gran diversidad de paisajes, que permiten elegir entre vivir cerca del mar, en entornos rurales o en grandes núcleos urbanos con todos los servicios.
Esta variedad hace posible acceder a estilos de vida muy distintos dentro de una misma comunidad autónoma, algo especialmente atractivo para quienes buscan residir de forma habitual o pasar largas temporadas en España.
La cercanía a un aeropuerto internacional es uno de los factores más importantes para muchos compradores extranjeros, especialmente para quienes viajan con frecuencia o mantienen vínculos con su país de origen. En Andalucía, la presencia de varios aeropuertos internacionales repartidos por el territorio facilita este tipo de desplazamientos. Los aeropuertos internacionales de Andalucía cuentan con conexiones por carretera, servicios de transporte público y suelen encontrarse cerca de los centros urbanos.
Para ayudar en este tipo de búsquedas, desde Fotocasa contamos con un servicio de búsqueda por trayectos, que permite encontrar viviendas según el tiempo real de desplazamiento hasta un punto concreto, como un aeropuerto internacional. De este modo, es posible filtrar inmuebles no solo por ciudad o provincia, sino también por los minutos que se tarda en llegar.
Aunque Andalucía es una de las comunidades autónomas con mayor presencia de comprador extranjero, su nivel de precios sigue siendo inferior al de otros grandes mercados residenciales.
En enero de 2026, el precio medio de la vivienda en Andalucía se situó en 2.775 €/m², por debajo del registrado en comunidades como:
Al mismo tiempo, Andalucía se encuentra entre las comunidades con mayor peso de compras realizadas por extranjeros, con un 12,96% del total de compraventas, lo que demuestra que sigue siendo un mercado internacional muy activo, pero con un coste de entrada más contenido que otros destinos comparables.
La seguridad es un factor relevante para muchos compradores extranjeros, especialmente para quienes buscan residir de forma habitual o pasar largas temporadas en España.
Según los datos del Ministerio del Interior, recogidos en el último Balance de Criminalidad, la delincuencia en Andalucía descendió un 1,7% durante el primer semestre de 2025. Esta evolución sitúa a la comunidad en una tendencia favorable en términos de seguridad.
Si se observa el conjunto de delitos registrados por comunidades autónomas, Andalucía presenta niveles comparables, e incluso inferiores en algunos indicadores, a los de otras regiones con una alta concentración urbana y turística. Este contexto aporta un marco de estabilidad que suele ser valorado por quienes comparan distintos destinos antes de comprar vivienda en España.
El precio de la vivienda en Andalucía varía de forma notable según la provincia. Esta diversidad permite que compradores extranjeros con distintos presupuestos y estilos de vida encuentren opciones muy diferentes dentro de una misma comunidad autónoma.
A continuación, repasamos las principales provincias andaluzas, combinando precio medio y contexto del mercado en cada una de ellas.
Málaga es, con diferencia, la provincia andaluza con mayor presencia de comprador extranjero. En el tercer trimestre de 2025, los ciudadanos de otros países representaron el 31,84% de las compraventas de vivienda, lo que la sitúa como la segunda provincia de España con mayor peso de comprador extranjero.
En términos de precio, Málaga es también la provincia más cara de Andalucía. El precio medio de la vivienda se sitúa en 4.444 €/m², lo que supone un importe aproximado de 355.555 € para una vivienda de 80 m². Este nivel de precios responde a una demanda muy elevada y a una oferta limitada en determinadas zonas, especialmente en la costa.
La ciudad de Málaga y su entorno metropolitano concentran buena parte del interés internacional. Uno de los factores clave es su conectividad aérea, ya que el Aeropuerto Málaga-Costa del Sol, el cuarto más transitado de España y con numerosas conexiones internacionales, se encuentra a tan solo 10 km de la ciudad.
Este equilibrio entre ciudad, costa y servicios convierte a Málaga en una opción muy valorada tanto para quienes buscan residencia habitual como para quienes compran vivienda para largas estancias.
En Almería, el comprador extranjero representa el 17,59% de las compraventas de vivienda, una cifra elevada dentro del contexto andaluz.
El precio medio de compra se sitúa en 1.664 €/m², lo que supone unos 133.120 € para una vivienda de 80 m². Esta combinación de presencia internacional y precios más accesibles mantiene a la provincia como una opción atractiva para quienes buscan vivienda cerca del mar sin asumir los precios de los mercados más tensionados.
Las búsquedas de compradores extranjeros se concentran especialmente en la costa de Almería y en municipios bien conectados. El aeropuerto de Almería se encuentra a tan solo 9 km del este de la capital, y a 500 m de la costa, lo que facilita los desplazamientos y la conexión con otros países. A ello se suma un entorno generalmente tranquilo y estable, un factor valorado por quienes buscan residir o pasar largas estancias en la provincia.
En Huelva, los extranjeros suponen el 9,11% de las compras de vivienda.
El precio medio alcanza los 1.662 €/m², situando una vivienda tipo de 80 m² en torno a los 132.960 €. Se trata de un mercado menos presionado, con precios moderados y un ritmo de compraventas más pausado, especialmente interesante para quienes buscan tranquilidad.
El aeropuerto más cercano es el de Sevilla, a 112 km (1h 15 minutos aproximadamente en coche).
Granada registra un 6,69% de compras por parte de extranjeros.
El precio medio de la vivienda es de 2.497 €/m², lo que sitúa una vivienda de 80 m² en torno a los 199.761 €. La provincia combina zonas urbanas, costa e interior, ofreciendo un mercado variado y equilibrado, con precios intermedios dentro del conjunto andaluz.
La ciudad de Granada concentra buena parte de la demanda, combinando entorno urbano, patrimonio y cercanía a espacios naturales. El centro urbano se encuentra a 17 km (25-45 minutos en coche) del Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén, lo que facilita la conexión con otros puntos del país y del extranjero. Todo ello en un contexto de entorno estable y tranquilo, valorado por quienes buscan calidad de vida.
En Cádiz, el comprador extranjero representa el 5,88% del total de compraventas.
El precio medio de la vivienda se sitúa en 2.356 €/m², lo que equivale a unos 188.480 € para una vivienda de 80 m². Las búsquedas se concentran principalmente en municipios del litoral y en la ciudad de Cádiz, situada a solo 45 km del Aeropuerto de Jerez, un aeropuerto internacional que da servicio a buena parte de la provincia. El mercado combina zonas más activas con otras más tranquilas, lo que permite elegir entre distintos estilos de vida en un entorno estable.
Sevilla presenta un peso del comprador extranjero del 2,55%.
El precio medio de compra es de 2.142 €/m², situando una vivienda de 80 m² en torno a los 171.361 €. Se trata de un mercado mayoritariamente nacional, con precios más moderados que otras grandes ciudades españolas y una demanda estable.
La ciudad de Sevilla concentra la mayor parte de la demanda y se encuentra a tan solo 10 km del Aeropuerto de Sevilla, lo que garantiza una buena conectividad aérea. Se trata de un mercado urbano consolidado, con servicios, actividad económica y un entorno generalmente estable para vivir.
Córdoba es una de las provincias con menor peso de compra por parte de extranjeros, con solo un 2,30% de las compraventas.
El precio medio se sitúa en 1.623 €/m², lo que supone unos 129.840 € para una vivienda de 80 m². Es un mercado estable, con precios claramente inferiores a los de las provincias más demandadas y una presión internacional limitada.
El centro de la ciudad de Córdoba se encuentra a 8 km del Aeropuerto de Córdoba, con conexión internacional limitada. El mercado destaca por su estabilidad y por ofrecer un entorno tranquilo, especialmente valorado por quienes buscan precios bajos y menor presión de demanda.
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