En février 2026, les taux de crédit immobilier continuent leur remontée. Selon les données de L’Observatoire Crédit logement/CSA, les banques ont prêté à un taux moyen de 3,25 %. Comment les acheteurs peuvent-ils financer leur acquisition ?
L’Union-L’Ardennais a sollicité trois experts pour détailler des solutions alternatives disponibles au grand public.
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est élargi à toute la France pour le neuf, collectif ou individuel, mais reste sous conditions de ressources. Attention, ce n’est pas le cas pour l’ancien.
« II y a souvent une confusion auprès des personnes qui nous contactent. Le nouveau PTZ est réservé aux zones détendues, les zones classées B2 et C2 », note Malika Houir, directrice de l’association départementale pour le logement des Ardennes (Adil 08).
Et d’ajouter que « Charleville et Sedan, par exemple, n’en font plus partie. L’année dernière, elles sont passées en zones tendues c’est-à-dire B1 avec Rethel. » Pour vérifier le classement de sa commune, il est possible de se rendre sur le site du ministère de l’Économie. Son octroi est par ailleurs soumis à la tenue de travaux et un barème de revenus. Au troisième trimestre 2025, 78 PTZ ont été émis dans les Ardennes, 128 dans la Marne et 139 dans l’Aisne.
Original et très avantageux, le PSLA est pourtant méconnu. Proposé par les bailleurs sociaux, il permet aux ménages de devenir propriétaires à prix réduit d’un logement dans lequel ils vont d’abord emménager en tant que locataires. Le processus se déroule en deux phases.
Dans un premier temps, le futur acquéreur est locataire de l’habitation et s’acquitte d’une redevance dont une partie sera déduite du prix de vente. À l’issue de cette phase d’environ six mois, il peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire. Autre avantages : décote du prix de vente de 1 % par année de location, exonération de la taxe foncière, TVA réduite. Il est toutefois soumis à conditions de ressources.
« Actuellement Plurial Immo propose six programmes éligibles au PSLA sur l’agglomération de Reims », selon Caroline Loiseleur, directrice de l’accession chez Plurial Novilia et directrice générale de Maisons Coopérative Champagne Ardenne.
Connu sous le nom du « 1 % patronal », le prêt accession logement permet aux salariés du privé (entreprise de plus de 10 personnes) de bénéficier d’un crédit immobilier à 1 % pour un montant maximum de 30 000 € pour une durée jusqu’à 25 ans.
« Il est réservé aux primo-accédants ou alors il ne faut pas avoir été propriétaire depuis dix ans », détaille Emmanuel Jacquot, directeur de territoire Champagne Ardennes chez Action logement. À Reims, une conseillère en financement accompagne les emprunteurs dans leur projet.
En 2025, 224 prêts accession ont été distribués dans les Ardennes et la Marne pour un montant de 7 millions d’euros.
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