La fermeture d'enseignes nationales en difficultés contribuer à alimenter la nette hausse de la vacances commerciale à Nantes.
©Ouest-France / Marc Roger
En 2023, la vacance des locaux commerciaux de Nantes est passée en un an de 3 à 4,9 %, avec une moyenne annuelle de 4,15 %. Elle atteint même 6 % à l’issue du premier trimestre 2024 selon les chiffres rapportés par l’Onico, un des observatoires réalisés par le Cina, le club des professionnels nantais de l’immobilier. Cette dégradation est donc sensible sur un bassin qui reste malgré tout un bon élève national, au regard d’une vacance commerciale de 9,7 % constatée sur l'ensemble du pays. Mais elle se traduit par un phénomène nouveau de « dents creuses », même dans des quartiers prisés, l’évolution étant jugée « inquiétante » par le Cina. L’association pointe l’impact des défaillances d’enseignes nationales, à l’image d’Habitat, ainsi qu’une hausse des loyers qui dissuade les investissements, avec seulement 87 ouvertures en 2023 contre 135 en 2019, ou se traduit par des fermetures. Le loyer moyen est ainsi de 330,93 € HT le m2 dans le triangle d’or Graslin/Crébillon/Rue d’Orléans, de 305 € dans le quartier Decré/Château, de 252,73 € sur l’Ile de Nantes ou de 176,62 € sur la route de Vannes.
Cette dégradation intervient alors que la fréquentation du centre-ville est pourtant en hausse de 8 %. « La consommation hors magasins (circuit court, en ligne, seconde-main) et l’inflation entraînent des arbitrages forts des ménages sur les dépenses plaisirs », appuie le Cina, qui se montre par ailleurs inquiet des conséquences des grands travaux en cours – fermeture du pont Anne de Bretagne en tête – sur la capacité d’attraction du centre-ville. Afin de compenser la situation, les acteurs réclament notamment le stationnement gratuit pour maintenir les flux, mais également une stratégie d’accompagnement individuel impliquant la ville et la CCI pour aider les commerces à optimiser leurs activités. Il est vrai que le coeur de ville reste nettement le poumon commercial de Nantes : y sont situés 48 % de ses 2 417 commerces et 47 % de ses 1 166 bars et restaurants.
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