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Mardi 21 mai 2024 à 18h20
A la manœuvre côté commercialisation, pour cet ensemble de près de 4.000m² (5 niveaux plus 3 étages de parkings souterrains, soit 103 places de stationnement), Locopro Entreprises, cabinet omniprésent sur une zone industrielle de Carros-Le Broc qu’il écume depuis 15 ans. Une équipe aujourd’hui satisfaite de pouvoir proposer une offre qui n’existait pas, celle de bureaux neufs, à l’heure où les stocks s’amenuisent côté Métropole Nice Côte d’Azur après placement de la première vague du Grand Arénas. Cette promesse d’alimentation du marché tertiaire, sur un secteur contraint, en grosse tension, est la bienvenue. « Le fait aussi que Carrousel soit en entrée de zone, façon flag ship, est un beau signe de renouveau et de dynamisme pour une zone labellisée Territoire d’Industrie« , détaille Elie Pary, en charge de la commercialisation pour Locopro. Surtout, sur site, les offres, même dans l’ancien, ne sont pas pléthore. Hors l’Espace Carros et Le Broc Center, pas de marché sur le créneau du bureau, une spécificité atypique et invalidante pour la première zone industrielle du département.
Pallas Immobilier (Nice), promoteur à l’origine du projet, a choisi l’option vente en état futur d’achèvement (VEFA), de 2.700 à 3.100€ le mètre carré, hors parkings. « Sur un marché traditionnellement locatif, où le neuf est plutôt détenu par des fonds d’investissement ou des collectivités« , complète Elie Pary. Proposer de la vente à la découpe sur des surfaces qui vont de 120m² à des étages-plateaux (900m²) permettra de diversifier les potentiels profils d’acquéreurs.
C’est Nathalie Mille, conseillère en immobilier Antares Conseil, qui a déniché la perle foncière, un terrain inoccupé jouxtant le Promotel (groupe Servotel), l’une des dernières parcelles disponibles de la zone. Un voisinage opportun pour les deux parties. Début des travaux courant 2025, pour une livraison du bâtiment et de ses 305 postes de travail en 2026.
Pour 
Yannick Bernard, maire de Carros, c’est une nouvelle entrée de zone qui se dessine via un projet labellisé BDM (Bâtiment Méditerranéen Durable). « Il y a très longtemps qu’il ne s’était rien construit pour permettre à des entrepreneurs locaux de se porter acquéreurs de bureaux et y développer leurs activités« , confirme Yannick Bernard. Aussi le projet Carrousel est-il attendu avec impatience sur site. Pour lui, il y aurait même là la possibilité, pour les acteurs carrossois, de délocaliser leurs fonctions administratives pour augmenter leurs capacités productives. « L’idée de transférer les fonctions support peut mener à récupérer quelques mètres carrés dans une usine, pour de la production ou du stockage, en tout cas pour un développement économique certain. » Pour autant, le site n’offre que très peu de possibilités similaires. « Le règlement de la zone industrielle de Carros-Le-Broc est très strict, ne peuvent s’y installer que des entreprises qui travaillent en BtoB, sans réception de publics. Pour préserver le caractère industriel de la zone. » Une contrainte nécessaire. « Concernant Carrousel, je suis très heureux que le projet sorte, c’est une prouesse sur un tel terrain, proche du fleuve Var, à proximité du Pont de la Manda, et il nous faut une commercialisation efficace pour qu’il s’achève le plus vite possible. Il montre aussi notre dynamisme, via l’occupation de tous les mètres carrés disponibles« . Qu’on retrouve sur le projet Virbac, en cours (permis déposé) sur La Grave. La ville est part ailleurs propriétaire de 7ha, un travail est enclenché avec la Métropole pour une mise à disposition et l’accueil de nouvelles entreprises à horizon 2028.
Publié par
Isabelle Auzias
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Digital Lab sur le thème : «Apprenez à faire des visuels impactants pour vos réseaux sociaux – partie 2 : création vidéos». Intervenant : Olga Pulvirenti (Avenue Jolia). De 18h à 19h30 au Vestiaire à MoT, 19 boulevard Joseph Garnier à Nice. Inscription via LinkedIn. Initiative Nice Côte d’Azur – www.initiative-nca.fr
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One to one Retail E-commerce. 14e du rendez-vous incontournable des acteurs du retail et du e-commerce. Rendez-vous d’affaires, conférences, networking. Au Grimaldi Forum. Infos www.one-to-one-monaco.com
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