Depuis plusieurs années, un apport personnel solide était souvent un ticket d’entrée déterminant pour décrocher un crédit immobilier. Mais bonne nouvelle, en 2026, l’apport des emprunteurs continue de diminuer (-7,7% au niveau national selon Pretto). Peut-on y voir un signal d’assouplissement des conditions d’emprunt ? Explications.
En 2025, l’apport des emprunteurs a peu à peu baissé de -15,4% sur tout le territoire Français, selon les données Pretto. Et en 2026, la baisse se poursuit (-7,7%).
Les 20% d’apport parfois espéré par les banques en 2023-2024 étaient une conséquence des taux élevés, plus qu’une exigence de principe.
En termes d’apport, l’Île-de-France reste très au-dessus du niveau national, et l’écart continue de se creuser (Données Pretto).
Dans la plupart des cas, cet apport sert d’abord à financer les frais annexes liés à l’achat : – frais de notaire,
frais de garantie,
frais de dossier…
Des dépenses que la banque finance rarement grâce au prêt immobilier.
Les chiffres Pretto montrent une évolution intéressante ces deux dernières années. En 2025, l’apport médian des emprunteurs a commencé à reculer au niveau national par rapport à 2024. En 2026, cette tendance se confirme sur les deux premiers mois de l’année, avec une baisse de -7,7% par rapport à la même période en 2025.
Comment expliquer ce changement ? Deux raisons principales.
Ensuite, les banques ont assoupli leurs critères. Après une année 2024 difficile, elles ont cherché à relancer la machine et, pour attirer des clients, elles se sont montrées plus souples sur l’apport.
Oui… et pas qu’un peu ! Mettre toutes ses économies dans son apport peut sembler stratégique pour convaincre une banque. Mais une fois propriétaire, la réalité rattrape vite le rêve : travaux, chaudière à remplacer, voiture en panne, taxe foncière, charges de copropriété… et parfois tout ça en même temps.
L’idéal est donc de conserver un matelas de sécurité, équivalent à 2 à 3 mois de revenus. C’est d’ailleurs un point apprécié par les banques car vous montrez que vous savez épargner et prouve que vous êtes prudent… et capable d’absorber un imprévu sans mettre votre budget en danger.
Si l’apport médian a baissé sur tout le territoire, l’Île-de-France fait exception.
En 2025, l’apport médian des franciliens était 30% plus élevé que la moyenne nationale.
En 2026, il est 60% supérieur.
Même si les chiffres sont élevés, ils restent cohérents avec le marché immobilier. En Île-de-France les biens se vendent à prix d’or, les projets coûtent donc plus cher, et mécaniquement, les montants des apports restent très importants.
En 2026, l’apport médian des acheteurs franciliens tourne autour de 80 000 € vs 35 000€ sur l’ensemble du territoire (hors Ile-de-France) selon les données Pretto.
Même si les emprunteurs franciliens se démarquent souvent par un apport personnel plus élevé, les banques continuent d’y proposer des conditions très attractives.
Les taux moyens sur 20 ans y figurent parmi les plus bas de France, avec notamment :
3,42 % en taux moyen,
2,87 % pour les meilleurs dossiers, soit 0,43 point de moins que les meilleurs profils au niveau national.
Ce recul de l’apport en 2026 envoie plutôt un signal encourageant et laisse penser que, globalement, les conditions d’emprunt évoluent doucement dans le bon sens.
En 2026, la baisse de l’apport personnel se prolonge et marque un tournant intéressant pour les acheteurs. C’est un signal encourageant pour les Français qui retrouvent un peu plus de marge de manœuvre dans leur projet immobilier. Mais attention, si l’apport recule, il reste un élément central du dossier de financement, et les écarts régionaux demeurent très marqués.
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
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