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Crédit immobilier : pourquoi les taux d’emprunt remontent en avril ? © FOTOLIA
Le marché immobilier amorce un tournant au deuxième trimestre 2026, rapporte Capital ce lundi 30 mars 2026. Les conditions d’emprunt se durcissent, avec des taux d’usure – les taux maximum auxquels une banque a le droit de prêter – qui progressent pour plusieurs catégories de prêts, d’après les données de la Banque de France.
En parallèle, les établissements bancaires commencent à ajuster leurs barèmes à la hausse, selon Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Deux banques nationales et quatre banques régionales ont ainsi relevé leurs grilles tarifaires dès le mois d’avril, marquant la fin de la baisse des taux observée ces derniers mois.
Dette et guerre au Moyen-Orient
En cause notamment : le rendement de la dette française à 10 ans, qui avoisine désormais les 3,9 %, un niveau inédit depuis 2009 après la crise des subprimes, comme l’explique BFM Business . Selon l’experte, lorsque le coût de la dette était à un niveau similaire, les taux d’emprunt atteignaient 4,35 % en moyenne. À cela, s’ajoutent les anticipations de la Banque centrale européenne (BCE), renforçant les perspectives de hausse.
Selon Franceinfo , cette situation trouve également son origine dans la guerre au Moyen-Orient. La flambée du prix du pétrole et ses conséquences sur l’inflation ont provoqué une hausse rapide des taux obligataires, ceux auxquels la France emprunte sur les marchés pour financer sa dette. Ils sont ainsi passés d’environ 3,30 % fin février à 3,90 % en quelques semaines.
Des taux en légère hausse sur 20 ans
Dans les faits, l’évolution des taux reste contenue. Les prêts sur de courtes durées (moins de 10 ans) ou intermédiaires (entre 10 et 20 ans) affichent des taux d’usure légèrement inférieurs à ceux du trimestre précédent. Les premiers passent ainsi de 4,12 % à 4 % et les seconds de 4,59 % à 4,48 %, d’après le site spécialisé Tout sur mes finances . En revanche, les taux d’usure repartent à la hausse pour les emprunts de 20 ans ou plus, les plus répandus sur le marché, atteignant désormais 5,19 % contre 5,13 % auparavant. Les taux de ces emprunts se rapprochent dorénavant de 3,5 % alors qu’ils étaient encore autour des 3,30 % en février et mars.
« À ce jour cela ne pose pas encore de soucis, mais ces taux d’usure sont valables jusqu’à la fin juin. Si la hausse des taux se poursuit, le risque est donc de constater dans les prochaines semaines un effet ciseau qui pourrait exclure du crédit certains emprunteurs se voyant refuser leurs prêts au motif que le taux dépasse celui de l’usure, comme ce fut le cas en 2022 et 2023 », détaille Sandrine Allonier.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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