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Difficile de se loger dans la métropole toulousaine quand on ne peut pas être propriétaire. La demande est plus forte que l’offre et les prix explosent. Avec une construction en berne. Alexandra Verlhiac, économiste au sein du groupe SeLoger, a analysé le marché locatif en région toulousaine, qui est celle qui connaît la situation la plus tendue.
Alexandra Verlhiac, économiste au sein du groupe SeLoger a analysé le marché locatif en région toulousaine, qui est celle qui connaît la situation la plus tendue.
Quelle est la situation du marché locatif dans la métropole toulousaine ?
À Toulouse, le marché locatif est particulièrement tendu. L’offre de biens à louer sur notre plateforme SeLoger y a diminué de – 32 % en deux 2 ans, ce qui est plus fort que la moyenne des dix plus grandes villes de France où la baisse est de 7,6 %. Soit quatre fois plus importante. En parallèle, la demande de location à elle augmenté de 48 % . Encore une fois, de façon plus prononcée que dans la moyenne des dix plus grandes villes de France où elle augmente de 23,7 %. Une tension qui se ressent sur les prix. Avec moins d’offres et plus de demande, les loyers ont augmenté de 9 % en deux ans contre 7,7 % en moyenne ailleurs.
À quoi est due la pénurie de l’offre de location ?
La pénurie de l’offre locative et plus globalement la tension sur le marché locatif sont liées aux difficultés sur le marché de la transaction. Les potentiels primo-accédants à la propriété ont dû faire face depuis 2022 à la hausse des taux d’intérêt. Celle-ci a réduit la capacité d’emprunt des ménages et donc leur pouvoir d’achat immobilier.
Ils se sont trouvés contraints à renoncer à leur projet d’achat. En conséquence, ces ménages sont restés dans leur logement à la location, empêchant le renouvellement de l’offre. De la même façon, les ménages ne pouvant pas acheter un logement plus grand se sont reportés sur la location augmentant ainsi la demande. Les deux marchés ont évolué en miroir : en deux ans l’offre de bien à vendre a, elle, augmenté de 17 % à Toulouse en deux ans, et la demande pour les biens à acheter s’est réduite de 11 %. C’est donc le jeu de vases communicants qui crée la pénurie de l’offre locative et la tension du marché.
Le coût du crédit plombe toujours les transactions ?
Du côté du marché de la trans action, on commence à voir un début d’amélioration depuis le début de l’année : la demande est repartie à la hausse, 10 % en un an à Toulouse et les biens à la vente ont arrêté de s’accumuler sur le marché, l’offre a même commencé à diminuer de 15 % à en un an. De même, les conditions de crédit commencent à s’améliorer avec une baisse des taux enclenchée depuis le début de l’année qui devrait se poursuivre au vu des annonces de baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE). En effet, on empruntait en moyenne pour un crédit à 20 ans à 4,35 % au 1er décembre 2023 quand on n’emprunte plus aujourd’hui qu’à 3,55 %.
Comment le marché peut-il évoluer dans les prochains mois ?
Bien que l’on reste loin des conditions que l’on a connu quand les taux d’intérêt avoisinaient les 1 %, on estime que cette baisse des taux devrait permettre un redémarrage du marché de la transaction au printemps prochain, saison la plus dynamique du marché immobilier.Ainsi, le retour de potentiels acquéreurs pourrait donner un peu d’air au marché de la location et permettre de faire tomber un peu de tension.
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Aucun problème à trouver un appart à quelques kilomètres de Toulouse.
Moi j'ai quitté la ville quand j'ai vu les antennes relais fleurir partout. A mon avis dans les mois et années à venir plus personne ne va vouloir habiter les derniers étages des immeubles car les antennes sont maintenant placées face à ces logements et non au dessus. L'exposition y est maximale. J'avais les mêmes symptômes que quand je passe devant le four micro onde, sauf que c'était en permanence.
Les locataires sont trop protégés. Il leur semble que tout leur est permis . Pour récupérer 3000 euros après le passage d'une locataire peu scrupuleuse il m'a fallu 2 ans de procédure avec un avocat. Bilan je perd de l'argent. Je loue une dernière fois, mais si perd encore de l'argent j'arrête tout. Avec les charges les impôts et toutes les obligations qu'on nous colle, nous ne gagnons plus rien.
C'est qu'ils ne cherchent pas bien cr j'ai un appartement à louer sur Cugnaux et je ne trouve pas de locataire sérieux