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Crise du logement: "On ne trouve plus de logement adéquat à Marseille"
Par La Provence
Publié le 15/06/23 à 18:56
Dans le cadre du Plan habitat et logement (PHL), la Métropole projette d’ores et déjà de produire 11 000 constructions dans le neuf par an, soit 4 000 à 5 000 habitations de plus qu’en 2022.
Photo illustration Nicolas Vallauri
« Le marché locatif marseillais est grippé », assène David Ytier, vice-président délégué au logement et à l’habitat de la Métropole. Le constat est sans appel : la cité phocéenne se heurte à un marché immobilier affaibli et qui peine à se renouveler. À Marseille, les constructions anciennes représentent un tiers des logements locatifs, avec seulement 11 % d’habitations bâties après 2006. Un parc immobilier « vieillissant et inadapté aux besoins des habitants », selon Thierry Moallic, directeur de l’Agence départementale pour l’information sur le logement des Bouches-du-Rhône (Adil 13), d’autant plus fragilisé par un déclin de l’offre immobilière. « Sur un cabinet comme le mien, il y a deux ans, j’avais 90 appartements à louer, ce matin, j’en ai seulement 17 », illustre François-Xavier Guis, président de la Fédération nationale de l’immobilier du département (Fnaim 13).
Selon l’Observatoire local des loyers du parc privé des Bouches-du-Rhône (Oll 13), cette absence de logements pérennes est renforcée par le manque de construction dans le neuf. Avec l’essor des Airbnb, les locations saisonnières pullulent et participent largement à amenuiser le parc locatif privé. En 2023, ce sont 11 000 à 11 500 annonces qui ont été recensées par la Ville.
Conséquence directe de la chute de l’offre : à Marseille, le taux de rotation, c’est-à-dire, la part de nouveaux locataires sur l’ensemble des logements, « n’a jamais été aussi bas », alerte Camille Febvre, responsable de l’Oll 13. Un turnover faible, estimé à 17 % en 2022, « on ne trouve plus de logement adéquat ».
S’ils ne respectent pas les nouvelles conditions imposées par la loi Climat et Résilience, les logements considérés comme « passoires énergétiques » ne pourront plus être loués à l’horizon 2034. À l’échelle de la Métropole, ils représentent 35 % du parc locatif, soit 90 000 logements classés E, F et G. « On ne conteste pas le fait qu’il faille les rénover mais on a aujourd’hui 1 logement sur 3 qui pourrait sortir de la location, reprend David Ytier. Il y a une responsabilité des décideurs locaux sur la production d’habitations, il faut qu’on prenne collectivement conscience de la nécessité de produire du logement ».
Dans le cadre du Plan habitat et logement (PHL), adopté en mars dernier, la Métropole projette d’ores et déjà de produire 11 000 constructions dans le neuf par an, soit 4 000 à 5 000 habitations de plus qu’en 2022.
Ismahan STAMBOULI
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