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Edition du Soir Rhône
mer. 16/11/2022
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A fin janvier 2022, selon le baromètre des prix immobiliers*, le prix de l’ancien continue d’augmenter dans les villes de plus de 100 000 habitants ainsi que dans 93% de celles de plus de 50 000 habitants. Pour autant, dans les agglomérations, mis à part à Paris (+8,2%), la croissance s’essouffle.
Ainsi, à Lyon, où le m2 s’affiche à 5568€, la plaçant en 4e place des villes françaises les plus chères, elle s’élève à près de +1,60%.
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Arrondissement par arrondissement, c’est le 8e qui a connu la plus forte augmentation au m2 pour les appartements anciens avec un substantiel +10% sur le prix signé (4689€/m2), suivi par le 4e (+7,5%, 5906€/m2) et le 1er (+3,4%, 6131€/m2).
Et la tendance devrait se poursuivre, malgré le creux de la vague ce cette fin d’année et le resserrement de l’accès au crédit, faute d’apport suffisant, depuis la fin de l’été 2021, qui ralentissent le marché de l’ancien.
Car dans le Rhône comme dans le reste de la région, la pression de la demande ne fléchit pas.
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A contrario, le prix au m2 des appartements anciens a chuté de 10,2% dans le 6e (6339€/m2) et -0.8% dans le 2e (6579€/m2), alors que dans le 5e, il reste le même (4949€/m2).
*Se Loger avec lpi
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L’année 2021 aura été une année fructueuse pour les transactions immobilières dans l’Ain, avec un volume de ventes à +13% et une augmentation des prix de +6,9% pour les appartements et de +13,7% pour les maisons.
A Bourg-en-Bresse, l’ancien a poursuivi une croissance modérée de +2,95%, tous biens confondus, avec un prix médian de 1650€/m2* pour les appartements, et 1860€/m2 pour les maisons.
Selon certains experts, cette hausse pourraient être plus importante mais des disparités persistent dans la préfecture bressane. En partie par le manque d’appartements de standing et parce qu’elle n’est pas éligible à la loi Pinel.
*Notaires de France
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Si Saint-Etienne reste dans le quinté de tête des villes les moins chères de France, le marché de l’immobilier connaît une évolution prometteuse. Notamment celui de l’ancien qui aurait augmenté de 8% par an, ces deux dernières années.
De fait, le prix médian, de 1200€/m2, fin 2021, présente une croissance de +6,19% par rapport à l’année précédente, selon les Notaires de France.
Dans le dernier baromètre de l’immobilier de Seloger.com, pour fin janvier 2022, ce prix s’affiche même à 1525€/m2 avec une augmentation de +5,2% en 1 an.
Cette dynamique impacte aussi positivement le marché du neuf qui redémarre dans la cité stéphanoise.
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Après une longue période de stagnation, le prix de l’ancien reprend de la vigueur au Puy-en-Velay, depuis l’automne 2020. Fin 2021, au m2, il fallait compter 1360€, soit +6,25% en 1 année.
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En 2021, le département du Jura aura enregistré un nombre de transactions immobilières record avec un volume en hausse de 20%.
Avec un impact certain sur les prix. A Lons-le-Saunier, selon Notaires de France, celui de l’ancien a augmenté de 9%, avec un prix médian de 1440€/m2.
Le cadre naturel du département, a fortiori à proximité de l’agglomération, devient de plus en plus plébiscité. Et les maisons sont de plus en plus demandées. A Lons, le prix des maisons anciennes a bondi de 5,59% en l’espace d’une année.