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Résultats Parcoursup, chasse au logement, loyers qui s’envolent : chaque année, c’est reparti pour les futurs étudiants. Bonne nouvelle, dans certaines villes comme Saint-Étienne, Limoges ou Valenciennes, la mensualité d’un crédit pour un studio peut être proche, voire inférieure, au loyer moyen : à Saint-Étienne, comptez environ 300 € de mensualité pour un loyer médian de 450 €. De quoi rendre l’achat plus rentable qu’un loyer à fonds perdu, tout en construisant un patrimoine.
Les infos clés
Mais si vous êtes parent d’un futur étudiant et que vous disposez d’un peu d’épargne, pourquoi ne pas envisager l’achat plutôt que la location ? Dans certaines villes, investir dans un studio peut être plus avantageux qu’un loyer à fonds perdu.
Achat ou location ? Il s’agit de deux stratégies distinctes, dont les avantages dépendent des villes ciblées, de la typologie du bien, du budget, de la durée prévisionnelle des études, des potentielles aides en fonction du projet, mais aussi de la possibilité et de la volonté de se constituer un patrimoine.
Les étudiants (et leurs parents garants) peuvent aussi mobiliser la garantie Visale d’Action Logement, gratuite, qui dispense de garant personnel pour les moins de 30 ans (source : etudiant.gouv.fr).
Faut-il acheter ou louer ? Pour le savoir, on compare la mensualité d’un prêt immobilier (et les frais associés comme la taxe foncière et les charges) avec le loyer moyen du secteur. Dans certaines villes, l’écart entre les deux est si faible que l’achat devient vite l’option la plus avantageuse.
Un critère clé à considérer : la demande en logements étudiants ne cesse d’augmenter chaque année. Investir dans ce type de bien, comme pour tout placement locatif, peut donc être une excellente opportunité. Une fois les études de votre enfant achevées, la revente pourrait même générer une belle plus-value. Pour maximiser votre investissement, privilégiez un emplacement stratégique : centre-ville, proximité des écoles ou des transports en commun.
Pour aller plus loin
Avec 30 000 étudiants (source : L’Etudiant) répartis sur cinq campus, Saint-Étienne est une vraie ville universitaire. Surtout, elle offre un excellent rapport qualité-prix pour l’immobilier.
Saint-Étienne dispose d’un loyer médian de 15 €/m², soit environ 450 € par mois pour un studio de 30 m². Le prix moyen pour un studio dans l’ancien est de 1 659 €/m² (Source LeFigaro Immobilier, avril 2025).
Exemple
Ma fille part faire ses études à Saint-Étienne. Dans la capitale de la Loire, si j’achète un studio à 60 000 €, financé sur 20 ans avec un apport de 10 000 € et un taux à 3,50%, cela donnerait une mensualité d’environ 300 €.
Sachant que le loyer médian pour ce même bien est de 450 €, l’opération est clairement rentable !
Avec 20 000 étudiants (source : Studyrama), Limoges est un pôle universitaire dynamique. C’est aussi une des villes où l’immobilier reste accessible, malgré la hausse des prix ces dernières années.
Le loyer médian pour un studio est également de 15 €/m² soit environ 450 € par mois pour un studio de 30 m². Quant au prix moyen à l’achat, il faut compter 1 895 € par m² (Source LeFigaro Immobilier, avril 2025).
Exemple
Même calcul qu’à Saint-Étienne : l’achat d’un studio de 60 000 € à Limoges avec 10 000€ d’apport et un taux à 3,50% entraînerait une mensualité d’environ 300 €, pour un loyer potentiel de 450 €.
Valenciennes, avec son Université Polytechnique Hauts-de-France, attire plus de 14 000 étudiants chaque année (source : UPHF).
Le prix d’achat moyen d’un studio y est de 2 259 € par m² (Source LeFigaro Immobilier, avril 2025). Quant au loyer médian, il est de 19 €/m² soit 570 € pour un appartement de 30 m².
Exemple
Pour un studio à 70 000 €, la mensualité serait d’environ 350 € avec 10 000€ d’apport et un taux à 3,50%. Comme le loyer médian pour un studio de 30 m² est de 570 €, l’achat est ici aussi une belle opportunité.
Si votre enfant étudie dans l’une de ces villes, acheter plutôt que louer peut être une excellente opération financière. En plus de loger votre étudiant sans stress, vous vous constituez un patrimoine et profitez de la demande locative soutenue pour assurer une revente avantageuse.
Et si vous avez besoin d’un coup de pouce pour le financement, Pretto est là pour vous guider dans votre projet immobilier, en trouvant le prêt le plus adapté à votre situation. Parce qu’un bon investissement, c’est avant tout un crédit bien négocié !
Vaut-il mieux acheter ou louer un logement pour son enfant étudiant ?
Cela dépend de la ville, du budget et de la durée des études. Dans certaines villes, la mensualité d’un prêt immobilier est proche, voire inférieure, au loyer moyen, ce qui rend l’achat avantageux. Il faut comparer la mensualité (crédit, taxe foncière et charges comprises) au loyer moyen pour trancher.
Quelles sont les meilleures villes où acheter un logement étudiant plutôt que de louer ?
Saint-Étienne, Limoges et Valenciennes offrent un bon rapport entre prix d’achat et loyer médian, avec des mensualités de crédit souvent proches ou inférieures au loyer pour un studio.
Quel est le prix moyen d’un studio à Saint-Étienne ?
Le prix moyen d’un studio ancien à Saint-Étienne est de 1 659 €/m² (source LeFigaro Immobilier, avril 2025), pour un loyer médian de 15 €/m², soit environ 450 € par mois pour 30 m².
Quels sont les avantages d’acheter plutôt que de louer un logement étudiant ?
Acheter permet de se constituer un patrimoine, de profiter de la demande locative étudiante soutenue et d’envisager une plus-value à la revente une fois les études terminées, au lieu de payer un loyer à fonds perdu.
Comment savoir si acheter est plus avantageux que louer dans une ville donnée ?
Il faut comparer la mensualité du prêt immobilier (incluant taxe foncière et charges) au loyer moyen local : si l’écart est faible, l’achat devient une option avantageuse, notamment dans une ville à forte demande étudiante et à prix immobilier accessible.
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