Charles Marinakis, président de Century 21 France, invité de Good Morning Business mardi 4 novembre 2025. – BFM BUSINESS
Une bonne nouvelle qui doit ouvrir la voie à une politique structurelle en matière d’accès au logement. Invité de Good Morning Business ce mardi 4 novembre, le président de Century 21 France, Charles Marinakis, a salué l’amendement, déposé au budget de l’État pour 2026 par l’ancien ministre du logement et adopté par l’Assemblée nationale lundi soir, qui consiste à défiscaliser les donations aux primo-accédants pour l’acquisition d’une résidence principale.
D’après l’exposé des motifs de cette mesure ajoutée par les députés après l’article 3 du projet de loi de finances (PLF), il s’agit d’un « abattement temporaire au titre des dons de sommes d’argent consentis entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants, grands-parents et petits-enfants et entre parents et enfants, au titre des donations de sommes d’argents jusqu’à 100.000 euros affectés à l’acquisition ou à la construction de la résidence principale ».
« C’est aussi une bonne nouvelle pour le marché, ça va continuer à le tonifier, même s’il s’était naturellement rééquilibré depuis 18 mois », a ajouté Charles Marinakis. Mais les prix [ayant] progressé « de manière significative » et « les taux se situant toujours entre 3,2% et 3,5% », un certain nombre de ménages peinent à accéder à la propriété.
« S’ils augmentent leur apport personnel, ce qui pourra être le cas avec cette donation, et bien par définition, leur quotité d’emprunt va baisser et donc ils vont revenir dans des mensualités compatibles avec leurs revenus », a-t-il affirmé.
S’agissant en revanche de la transformation de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en impôt sur la fortune improductive, le président de Century 21 France est perplexe. « Est-ce que si j’investis dans un appart et que je le loue, est-ce productif ou improductif? », s’est-il interrogé.
« Je crois qu’il faut définir les contours de ce que le gouvernement peut imaginer comme étant improductif », a-t-il alors considéré, tout en rappelant qu’il n’est pas encore garanti que cette mesure figure dans la version finale du PLF. La transformation de l’IFI en impôt sur la fortune improductive est en effet le résultat d’une alliance hétéroclite réunissant le RN, le PS, le MoDem et les députés du groupe centriste Liot. Si leur amendement a été voté en première lecture à l’Assemblée nationale, il doti encore être examiné par le Sénat qui pourrait faire marche arrière.
Charles Marinakis a qui plus alerté contre l’instabilité actuelle qui paralyse la politique en matière d’accès aux logement. « Le logement est sous considéré, il faut dire qu’on a eu quand même 9 ministres du logement en 7 ans, donc c’est difficile d’avoir une politique sur le long terme quand il y a autant de mouvements », a-t-il souligné.
Pour le président de Century 21 France, il est « urgentissime pour le marché » de créer le statut de bailleur privé sans trop tarder.
Créer un tel statut protecteur pour les bailleurs serait crucial pour favoriser l’investissement locatif de proximité, afin de « remettre des logements à la disposition des Français », a-t-il précisé. « Ceux qui souffrent le plus sont ceux qui veulent se loger aujourd’hui en France, c’est devenu quasiment mission impossible », a-t-il cinglé.
Qui plus est, renforcer la politique d’accès logement semble essentielle, selon Charles Marinakis, pour enrayer la chute de la natalité en France, alors que le nombre de naissances a reculé de 20% en 15 ans.
« Je ne comprends pas pourquoi les gouvernements successifs, quelles que soient leurs orientations politiques, ne s’emparent pas de ce sujet qui est essentiel pour la France (…) Cela doit être une priorité absolue », a-t-il conclu.
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