Publié le 05/05/2026 – 14:25
Mis à jour le 05/05/2026 – 14:50
Dans un contexte de pression fiscale croissante sur les revenus locatifs, de nouveaux leviers d’investissement émergent. À Besançon, Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, présente le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026. Fondé sur l’amortissement plutôt que sur une simple réduction d’impôt comme le dispositif Pinel, ce mécanisme entend simplifier l’investissement locatif tout en améliorant sa rentabilité et sa lisibilité fiscale.
Patrick-Olivier Equoy : « La fiscalité sur les loyers est devenue pesante. Les revenus générés par la location s’ajoutent au revenu global du foyer et sont soumis à la tranche marginale d’imposition, à laquelle s’appliquent également 17,2% de prélèvements sociaux. En pratique, cela signifie qu’un investisseur peut perdre jusqu’à la moitié de ses loyers en impôts. C’est justement pour remédier à cette situation que le dispositif Jeanbrun a été mis en place. »
Patrick-Olivier Equoy : « Le Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026, change totalement de philosophie. On ne parle plus de réduction d’impôt artificielle mais d’un mécanisme économique réel, fondé sur l’amortissement du bien immobilier. C’est un dispositif simple, lisible et durable, pensé pour des investisseurs patrimoniaux. »
Patrick-Olivier Equoy : » Oui, il existe trois niveaux :
Ils se distinguent essentiellement par les plafonds de loyers et de ressources des locataires. »
Patrick-Olivier Equoy : « Nous recommandons très clairement le Jeanbrun intermédiaire. C’est le plus équilibré et le moins contraignant :
Patrick-Olivier Equoy : « Le cœur du Jeanbrun repose sur l’amortissement fiscal du bien.
Chaque année, une partie de la valeur du logement est amortie comptablement, cet amortissement vient en déduction des loyers perçus.
Dans le cadre du dispositif Jeanbrun « intermédiaire », le taux d’amortissement est de 3,5% chaque année calculé sur 80% de l’investissement. Soit pour un investissement de 150 000 €, l’amortissement annuel est de 4 200 €, cet amortissement vient donc chaque année en déduction des revenus fonciers. »
Patrick-Olivier Equoy : « Dans la grande majorité des cas, l’amortissement absorbe totalement les loyers.
Résultat immédiat :
L’investisseur perçoit donc des loyers net d’impôts, ce qui est exceptionnel aujourd’hui. »
Patrick-Olivier Equoy : « Un déficit foncier se crée. Ce déficit est imputable sur le revenu global, dans la limite de 10.700€ par an, avec report possible sur les années suivantes.
C’est le deuxième avantage du dispositif : une baisse directe de l’impôt sur le revenu du foyer.
Le gain est donc double :
Patrick-Olivier Equoy : « Le dispositif concerne :
Dans tous les cas, on est sur une logique de logement durable et de qualité, adaptée à une détention longue. »
Patrick-Olivier Equoy : « Les obligations sont simples :
Patrick-Olivier Equoy : « Parfaitement. Le Jeanbrun intermédiaire peut être prolongé jusqu’à 28,5 ans, ce qui permet de neutraliser la fiscalité sur plusieurs décennies. C’est un atout majeur dans une logique patrimoniale, qui améliore la rentabilité globale et réduit l’impact fiscal à la revente grâce à la durée de détention. »
Patrick-Olivier Equoy : « Besançon dispose d’un marché locatif sain, équilibré et structurellement durable. Mais la fiscalité ne doit jamais faire oublier les fondamentaux : emplacement, qualité du bien, demande locative et vision long terme. C’est pourquoi investir chez soi, sur un marché que l’on connaît, reste une approche de bon sens. »
Patrick-Olivier Equoy : « Le dispositif Jeanbrun intermédiaire permet aujourd’hui :
C’est, selon nous, l’un des dispositifs les plus cohérents et performants actuellement pour l’investissement locatif. »
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Les sociétés Avenir Fermetures Saint-Vit et Rioz, spécialisées dans la menuiserie, font l’objet de procédures de liquidation judiciaire devant le tribunal de commerce de Besançon. Plusieurs clients affirment avoir versé des acomptes pour des travaux jamais réalisés, donnant lieu à un préjudice financier significatif et à la création d’un collectif d’aide aux victimes de ces affaires, a-t-on appris en mars 2026.
Spécialisée dans les moteurs et pièces métalliques, l’entreprise R. Bourgeois à Besançon subit de plein fouet la concurrence asiatique et la chute des prix dans la métallurgie. Malgré des années d’efforts pour rester compétitive, la direction estime avoir atteint ses limites : l’écart avec certains producteurs étrangers est devenu insurmontable. Les salariés ont tiré la sonnette d’alarme mardi 28 avril 2026 avec un arrêt de travail symbolique. Ils redoutent une baisse d’activité, voire des délocalisations si rien n’est fait rapidement.
Dans un contexte de pression fiscale croissante sur les revenus locatifs, de nouveaux leviers d’investissement émergent. À Besançon, Patrick-Olivier Equoy, directeur général du groupe SMCI, présente le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026. Fondé sur l’amortissement plutôt que sur une simple réduction d’impôt comme le dispositif Pinel, ce mécanisme entend simplifier l’investissement locatif tout en améliorant sa rentabilité et sa lisibilité fiscale.
Ce mois-ci, trois longs week-ends sont possibles grâce aux jours fériés des 1er, 8 et 14 mai 2026. En profitez-vous pour partir en vacances ? C’est le sondage de la semaine…
Comme partout en France, le repas à 1€ est devenu ce lundi 4 mai 2026 accessible à l’ensemble des étudiants bisontins. Les restaurants universitaires bénéficieront de cette fin d’année scolaire pour aborder d’un point de vue économique et logistique les conséquences de cette loi.
Un job dating est organisé le 17 juin 2026 sur la Base aérienne 116 située à Luxeuil-Saint-Sauveur.
En ce mois de mai 2026, plusieurs changements sont attendus, tels que la hausse du prix du gaz, les aides financières dédiées à l’énergie et le repas à 1 € pour les étudiants. Le mois de mai marque également la fin des déclarations d’impôts 2025 et du Dossier social étudiant (DSE).
Le Centre Commercial Chateaufarine a accueilli ce jeudi 30 avril la 5e édition de la Run job, un événement devenu au fil des années un temps fort dédié à l’emploi et au recrutement local. Cette nouvelle édition a réuni près de 300 candidats venus rencontrer une cinquantaine d’enseignes à la recherche de nouveaux talents.
Mercredi 29 avril 2026, Doubs Tourisme a réuni plus de 150 acteurs touristiques à la Saline royale d’Arc-et-Senans pour opérer le « Lancement de saison », un rendez-vous annuel qui marque le coup d’envoi de la saison estivale pour les professionnels du secteur.
Pour la cinquième année consécutive, l’Urssaf déploie une action de sensibilisation à destination des jeunes entre 16 et 25 ans dont l’objectif est de les sensibiliser à l’importance d’un travail déclaré.
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Du 4 au 9 mai, la radio RTL, partenaire du retour de Céline Dion, fait gagner des places partout en France. Le jeu est proposé dans six villes françaises, dont Dijon où le ou la gagnant(e) tiré(e) au sort repartira avec ses places de concert pour voir la chanteuse sur scène à Paris l’automne prochain.
OFFRE D’EMPLOI • La Ville de Besançon recrute des Carrossiers-Peintre (H/F) au sein de la Direction Parc Automobile et Logistique. Vous intervenez sur un parc de véhicules varié (véhicules légers, poids lourds et matériels spécifiques) pour assurer les travaux de réparation, d’entretien et de mise en peinture.
Réunis en assemblée plénière à Dijon les 29 et 30 avril 2026, les élus du Conseil régional de Bourgogne-Franche-Comté réaffirment la détermination de la Région à agir comme un bouclier pour ses habitants et ses secteurs d’activités stratégiques.
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