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L’accession à la propriété devenant de plus en complexe en raison de taux de crédits élevés et de biens à vendre dont les prix restent élevés, nombre de Français restent locataires. Un secteur sous tension désormais bousculé par la réglementation qui veut interdire la location des passoires thermiques.
Le cri d’alarme des professionnels de l’immobilier sur les marchés de la location est bien réel, « L’accession à la propriété est de plus en complexe pour les Français. Au cours des derniers mois, la demande de logements à louer s’affiche en nette hausse. En parallèle, le nombre de biens proposés diminue sensiblement. Face à cette situation aux causes multiples, les réseaux d’agences immobilières évoquent un risque imminent de blocage sur le marché français de la location », indique le site spécialisé Meilleurtaux. Même son de cloche du côté de La Forêt, qui a réalisé une étude sur le sujet et qui estime qu’« au bord de la saturation, le marché locatif semble sur le point de se bloquer ».
De la même façon que les Français désireux d’acquérir un logement sont pris en tenaille entre des taux de crédits de plus en plus élevés et des biens à acheter dont les prix restent élevés (La Dépêche du 14 août), les candidats à la location font face à une offre sous tension avec une demande de logements à louer qui a explosé et un nombre de biens qui n’est pas suffisant.
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D’un côté « empêchés d’accéder à la propriété, les locataires restent en place plus longtemps, avec une durée d’occupation qui ne cesse de progresser », note La Forêt. D’un autre côté, « les investisseurs, plus réticents, sont censurés par les critères d’accès au crédit dictés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), ainsi que par les règles d’encadrement des loyers et par un calendrier de rénovation énergétique intenable ». Ce dernier point concerne les passoires thermiques : depuis le 1er janvier dernier, la location les logements dits « passoires énergétiques » est désormais interdite – une mesure qui ne s’applique qu’aux nouveaux contrats de location.
Conséquences de cette nouvelle donne : le volume des transactions immobilières est en repli. La Forêt a mesuré ce repli à 14 % entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023. « Orpi a récemment annoncé via un communiqué un recul de 20 % en moyenne sur le premier semestre. Mais dans certaines grandes villes, le réseau déplore des baisses encore plus marquées, à plus de 60 % à Marseille, et jusqu’à plus de 80 % à Montpellier, soit trois fois moins qu’en temps normal », souligne Meilleurtaux, qui met en exergue un autre facteur, le manque d’enthousiasme des bailleurs, qui préfèrent de plus en plus souvent la vente à la location.
« L’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi) et autres associations de propriétaires soulèvent des contraintes multiples, comme l’encadrement des loyers dans plusieurs grandes villes, la forte hausse des impôts fonciers », observe Meilleurtaux, qui ajoute à ce tableau « le basculement d’un nombre croissant de logements vers la location touristique de longue durée, ce qui nuit à la location classique ». Un phénomène qui touche particulièrement les villes touristiques. Raison pour laquelle le gouvernement prévoit une réforme de la fiscalité de la location saisonnière, qui devrait s’inscrire dans le prochain projet de loi de finances 2024, qui arrive en discussion au Parlement à l’automne.
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Une réaction tardive et trop mesurée selon certaines associations qui estiment que l’exécutif tarde à s’emparer des problèmes du logement. Pour Manuel Domergue, directeur des études de la Fondation Abbé Pierre, la pénurie actuelle de logements en France est aggravée par la politique du gouvernement de « réduire la voilure » en rognant sur les APL (aides au logement) et les finances des bailleurs HLM, alors même que le nombre de ménages en attente d’un logement social a atteint 2,42 millions fin 2022 (en hausse de 7 % sur un an), un niveau qui n’a jamais été aussi élevé, selon l’Union sociale pour l’habitat (USH).
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Bien content d'avoir liquidé mon patrimoine immobilier quand il en était encore temps. C'est un marché pourri où les propriétaires pensent pire mal des locataires et où les locataires pensent pareil des propriétaires avec en prime que c'est des riches.
Quand on a payé taxe foncière, assurances (y compris celle du locataire si on veut qu'il soit assuré), entretien et réparations, impôts (fiscalité peu avantageuse), comptés les provisions pour amortissements et risques d'impayés, il reste pas mieux qu'un placement financier avec ennuis et risques en prime.
Par contre j'ai réinvesti dans l'immobilier …. à l'étranger. Là, vu la législation, beaucoup moins de risques d'impayés et revers agréables du tableau pour les locataires : facilité à trouver un logement, moins de garanties exigées et loyer un peu plus bas.
P.S : se rappeler qu'il se construisait, dans les années 1970, plus d'un demi million de logements sociaux par an et guère plus de 1/3 dans les décennie suivantes. Probable que les pauvres devant disparaître, plus besoin de logements sociaux. Par contre on a eu les restos du coeur.
Cela peut être plus interessant d investir à l etranger? Vraiment? Pas en Espagne en tout cas…
On veut interdire à la location les passoires thermiques, mais on a pas assez de logement pour la demande.., l état n a qu à mettre la main à la poche quoi qu il en coûte encore une fois pour rénover et isoler les appartements energivores…
Par ailleurs, Le foncier augmente abusivement, ce qui contribue à l augmentation des loyers…
Baissez les prix et ça ira mieux !
Quand on voit les prix des grandes agglomérations, par rapport aux petits agglos régionales !
Et tout ça pour un prix de revient de construction identique, mais…des marges bien différentes.
De toute façon, avec cette spéculation artificielle qui perdure, ce sera obligée de baisser !