Chaque mois, au travers de portraits, d’entretiens, d’analyses et d’exemples concrets, Paris Normandie décrypte les enjeux et les perspectives de l’économie normande, en partenariat avec la Caisse d’Epargne Normandie
Comment se porte aujourd’hui le marché en Normandie ?
« L’immobilier d’entreprise prend la crise de plein fouet à l’échelle nationale. Mais, en Normandie, le marché est plutôt résilient car principalement endogène et animé par des investisseurs locaux (Matmut, Normandie Seine Foncière, Foncim, Groupe Jean etc.). Les volumes ont un peu baissé, mais 2024 a été une bonne année avec 83 000 m² commercialisés à Rouen, Caen et Le Havre. L’offre est variée, tant en termes de surfaces que de secteurs, et en adéquation avec la demande. Les loyers restent attractifs, entre 160 et 190 euros/m² pour le neuf. À noter que l’enseignement supérieur privé constitue une part grandissante du marché de l’immobilier tertiaire. »
Le parc tertiaire rouennais vieillit. Quelles conséquences ?
« Dans la Métropole, 65 % des immeubles ont plus de 40 ans, ce qui accentue la vacance dans certains pôles comme La Vatine ou Saint-Sever. Environ 20 000 m² sont obsolètes et constituent un fort potentiel de restructuration. Des projets émergent, comme sur l’immeuble Normandie II à Saint-Sever. Des acteurs restructurent et densifient de petits immeubles, notamment à La Vatine. »
Les nouveaux usages transforment-ils le marché ?
« Le télétravail amène à supprimer des postes fixes pour adopter le flex-office. Les promoteurs proposent des plateaux divisibles et des espaces partagés par plusieurs entreprises (conciergeries, espaces d’afterwork, jardins ou terrasses…). L’enjeu environnemental est aussi central pour les entreprises qui souhaitent réduire coûts énergétiques et empreinte carbone. D’où l’attrait pour le neuf. Contrairement à la tendance nationale, on n’observe pas de réduction des surfaces placées dans la région, car les loyers y restent faibles. Le vrai défi, c’est donc de transformer un parc vieillissant en parc performant, et de redonner du sens au retour au bureau. »
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