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Edition du Soir
mar. 05/05/2026
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En partenariat avec les chambres des notaires, les Dernières Nouvelles d’Alsace publient, pour la première fois, comme nous l’annoncions dans nos éditions de vendredi, un extrait de la base de données nationales Perval portant sur les transactions immobilières, en niveau et en évolution pour le premier trimestre 2012.
Cette base consolide à l’échelle nationale, par territoire et par nature de biens, l’ensemble des transactions passant entre les mains des notaires. Elle permet de donner une vue assez précise et exhaustive du marché. Elle est considérable puisqu’en 2011 pas mois de 858 200 transactions immobilières ont été enregistrées, un niveau record.
Nous donnons dans la carte ci-contre une vue des valeurs concernant le marché des maisons et appartements anciens, avec le prix au mètre carré pour les appartements et le prix médian pour les maisons.
Rappelons que le prix médian est la valeur centrale partageant l’ensemble des prix observés en deux groupes de même effectif. Le caractère « ancien » d’un bien est défini par le non assujettissement de la mutation à la TVA. On notera encore que la méthode de Perval exclut les transactions atypiques ou les biens de trop grande superficie. Elle ne retient que les logements acquis en pleine propriété et à usage d’habitation. Enfin, chaque zone n’est prise en compte que si le nombre de mutations est supérieur à 20.
Ces définitions rappelées, la carte témoigne des différences de niveau de prix assez forte entre Strasbourg, qui annonce les valeurs les plus élevées, et les autres villes de la région. Pour les appartements, les prix les plus bas se trouvent à Mulhouse. Pour les maisons, ce sont les régions de Sainte-Marie-aux-Mines, de Saverne et d’Alsace Bossue qui affichent les valeurs les plus raisonnables.
En tendance, les prix sont toujours haussiers dans une majorité de secteurs, mais à des rythmes relativement plus raisonnables que par le passé. Dans leur analyse nationale, les notaires affirment s’attendre à une baisse globale de 10 % à 20 % en 2012 après une année 2011 encore marquée par l’envolée des prix et des transactions. « Un pronostic à nuancer car de nombreuses inconnues demeurent : l’évolution des taux d’intérêt actuellement très bas, les mesures fiscales à venir mais aussi l’impact de la crise financière », indique la revue Conseils des Notaires (mai 2012).
Bien évidemment chaque secteur, chaque territoire, chaque quartier peut présenter des évolutions différentes liées à l’environnement économique local, au contexte urbain ou rural et aux qualités intrinsèques du bien.
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