Cette année, le foncier à Marseille repart doucement. Prix au mètre carré, loyers, quartiers en forte hausse ou secteurs plus abordables : voici le détail complet des prix de l’immobilier à Marseille en 2025, arrondissement par arrondissement.
À l’inverse de cet automne étonnamment frais pour la région, le redoux s’est installé sur le marché immobilier de la cité phocéenne. « Les acheteurs sont revenus , se réjouit Laurence Pont, présidente de la Fnaim Aix-Marseille-Provence. L’an dernier, ils attendaient. Ils étaient attentifs aux annonces, ouvraient les alertes envoyées par mail, mais n’appelaient pas. Désormais, gouvernement ou pas, ils s’en fichent : ils sont là. » La deuxième ville de France reste abordable : selon la chambre des notaires, le prix médian s’élève à 3 110 euros le m², stable (- 0,5 %) sur un an.
Malgré un manque de transports en commun, l’arrondissement superstar demeure le VIIe, celui des plages et de la corniche, avec des prix proches de 4 500 euros le m². Mais avec de nettes disparités entre les microquartiers. Endoume, noyau villageois prisé des « venants » (ceux qui arrivent de l’extérieur), continue de faire l’unanimité. Les prix y ont bondi de 7,4 % en un an selon la Fnaim, passant la barre des 6 000 euros le m². Ainsi, un appartement de 113 m² profitant de 60 m² de terrasse et deux garages contigus a été vendu 865 000 euros cet été, soit 7 650 euros le m².
Tout près, Le Pharo/Catalans, secteur adoré des Marseillais, culmine à 4 600 euros le m² : un 92‑m² avec balcon y a été acquis 410 000 euros, soit 4 456 euros le m²… « Le Pharo est plus près du Vieux-Port, moins bien fréquenté, et aussi moins charmant et moins connu des Parisiens , remarque William Geslin, directeur général de Marseille Sotheby’s International Realty. On me demande souvent des biens à Endoume, jamais au Pharo. »
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Marseille au 1er novembre 2025
+ 2,2 % : évolution des prix des appartements sur un an
3 359 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
16,3 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
La situation est aussi très contrastée dans le centre-ville : la réhabilitation de l’habitat indigne a enfin démarré à Noailles, avec une grosse dizaine d’immeubles mis en chantier. Les prix y frôlent désormais 3 000 euros le m². En revanche, à deux pas de là, Belsunce, avec un narcotrafic persistant, culmine à 2 500 euros le m², selon la Fnaim.
Point noir de la ville : la faiblesse, en volume, du neuf. « Sans miracle ni exception, ce marché est au ralenti, il ne permet pas de couvrir les besoins croissants en logements » , constate Arnaud Bastide, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de Provence. Quelques programmes cossus se construisent, essentiellement dans le VIIIe, près du parc Borély, et les appartements seront vendus autour de 8 000 euros le m2 . L’essentiel de la production – plutôt dans l’entrée de gamme – se concentre sur Euromed, près des docks, et intéressera ceux qui veulent faire de l’investissement locatif.
À Marseille, selon les données de Meilleurs Agents et Se Loger, le prix de l’immobilier s’établit à 4 069,5 €/m2 en moyenne. Moyenne oblige, comptez un peu plus si vous souhaitez investir dans une maison individuelle : 4 600 €/m2 , soit 460 000 € pour un bien d’une centaine de mètres carrés.
Comme pour la vente, les loyers varient fortement d’un arrondissement à l’autre. Prenons l’exemple du VIIe, cité un peu plus haut dans cet article : le prix moyen au mètre carré y atteint 18,90 € pour une maison, soit plus de 1 417 € par mois pour un 3-pièces de 75 m². De quoi en faire l’arrondissement le plus cher de Marseille. À l’inverse, les petits budgets se tourneront vers le XVᵉ arrondissement, le plus abordable, où le mètre carré se loue autour de 14,60 €. Ce même 3-pièces de 75 m² n’y coûte qu’environ 1 095 € par mois.
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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