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Publié le 27/03/2026 à 15:38 – Modifié le 27/03/2026 à 15:39
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Ce plan, dévoilé en janvier 2025 et qui avait fait la une de la presse internationale, visait à réduire la concurrence exercée par les acheteurs étrangers à haut revenu sur les acquéreurs locaux, dans un pays confronté à une pénurie de logements sans précédent.
Deuxième pays le plus visité au monde après la France, l’Espagne figure parmi les nations européennes où la colère sociale est la plus vive face au manque de logements abordables, l’offre locative ayant diminué de moitié depuis la pandémie.
Lors d’un rassemblement politique quelques jours après l’annonce de la mesure, le socialiste Pedro Sanchez avait affirmé sa volonté d’interdire de fait les acheteurs hors UE, au motif qu’ils « ne le font que pour spéculer ».
Malgré le retentissement médiatique du projet de loi lors de sa présentation il y a un an, les documents parlementaires révèlent qu’il n’avait toujours pas fait l’objet d’un débat en mars 2026.
UN PARLEMENT FRAGMENTÉ QUI ENTRAVE LA PRISE DE DÉCISION
Le gouvernement minoritaire dirigé par les socialistes s’appuie sur une mosaïque de petits partis dont le soutien se négocie au cas par cas. À mesure que le mandat de Sanchez progresse, il s’avère de plus en plus difficile de faire adopter des réformes législatives.
Une source gouvernementale de haut rang, s’exprimant sous couvert d’anonymat, a précisé que les nouvelles taxes figurent parmi les dossiers les plus complexes pour obtenir une majorité.
Le parti séparatiste catalan de droite Junts, qui a récemment retiré son soutien au gouvernement, s’oppose à cette taxe.
« Le gouvernement a choisi de limiter, d’interdire et de pénaliser au lieu de s’attaquer au vrai problème : le manque d’offre de logements », a déclaré la députée de Junts, Marta Madrenas.
À l’inverse, la formation d’extrême gauche Podemos estime que le gouvernement manque de « courage politique » pour interdire purement et simplement tout achat de logement n’ayant pas une finalité résidentielle.
La source gouvernementale a indiqué que l’exécutif continuerait de soumettre la taxe de 100 % au débat parlementaire, bien que la mesure n’ait pas été incluse dans un second projet de loi sur le logement présenté l’an dernier pour réguler les locations de courte durée.
Avec des élections prévues au plus tard en août 2027, le gouvernement risque désormais de manquer de temps.
LE FMI PRÔNE UN ACCROISSEMENT DE L’OFFRE
Dans un rapport publié vendredi dernier, le FMI a averti que l’Espagne devait répondre à la hausse à deux chiffres des prix de l’immobilier — portée par une demande soutenue et la croissance démographique issue de l’immigration — par une augmentation massive de l’offre de logements.
Les premières données suggèrent que l’annonce de l’an dernier a eu peu d’impact immédiat sur le marché immobilier.
Les étrangers ont représenté 20 % de l’ensemble des acheteurs l’an dernier, un chiffre inchangé par rapport à l’année précédente. Les Britanniques demeurent le principal contingent d’acquéreurs étrangers, avec environ 8 %, selon les données officielles préliminaires.
« L’annonce a créé de l’incertitude, provoqué une vague de consultations juridiques et fiscales, et anticipé certains achats déjà bien engagés », explique Paloma Perez, PDG de la société immobilière de luxe Dils Lucas Fox. « Toutefois, cela n’a pas déclenché de frénésie d’achat chez les non-résidents, car la mesure a inquiété certains investisseurs internationaux fortunés qui privilégient la sécurité juridique ».
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