Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet
Vos services
Vous recherchez
Contactez-nous
Vos services
Vous souhaitez trouver des locataires ?
Vous souhaitez une assurance habitation locataire ?
Vous recherchez
Contactez-nous
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Contactez-nous
Vos services
Vous souhaitez faire gérer votre bien ?
Vous souhaitez estimer le loyer de votre bien ?
Contactez-nous
Vous souhaitez investir ?
L’immobilier de votre secteur
Publié le
Le marché immobilier de Marly-le-Roi, et plus particulièrement le secteur recherché du Parc Jean-Witold, affiche une belle résilience en ce mois de juin 2026. Porté par une demande constante pour les biens familiaux et des infrastructures d’excellente qualité, le prix au m² moyen s’établit autour de 4 400 € pour les appartements et frôle les 5 400 € pour les maisons individuelles dans ce secteur précis. Pour les propriétaires, réaliser une estimation immobilière précise s’avère indispensable pour capter les acheteurs qualifiés franciliens et concrétiser un mandat de vente au juste prix.
Le paysage immobilier des Yvelines (78) confirme son attractivité auprès des cadres et des familles en quête d'un cadre de vie verdoyant sans pour autant s'éloigner des bassins d'emplois de l'Ouest Parisien.
À Marly-le-Roi, la tendance du marché en juin 2026 démontre une stabilisation saine des valeurs après les ajustements des années précédentes. La commune, forte de ses 8 000 logements et d'un taux de propriétaires grimpant à près de 74%, reste un marché de pénurie où l'offre de biens de qualité supérieure demeure inférieure à la demande globale.
Le micro-marché marlychois tire sa force de sa sectorisation.
Les acquéreurs ciblent en priorité le critère de la proximité des transports, notamment la ligne L du Transilien desservant la gare de Marly-le-Roi, tout en exigeant un accès immédiat aux poumons verts de la ville.
Cette dualité unique fait de la commune une valeur refuge par excellence.
Pour un propriétaire bailleur ou un résident historique, la période actuelle est particulièrement propice à l'évaluation patrimoniale, car les délais de vente médians se maintiennent sous la barre des 70 jours pour les appartements idéalement placés et disposant d'un extérieur (balcon, terrasse ou rez-de-jardin).
Situé sur le Plateau, le secteur entourant le magnifique Parc Jean-Witold représente l’un des coeurs résidentiels les plus dynamiques de Marly-le-Roi.
Ce quartier se distingue par une mixité architecturale très recherchée, mêlant de grandes copropriétés arborées aux espaces généreux et des zones pavillonnaires composées de belles maisons individuelles.
En juin 2026, les prix immobiliers au m² dans le quartier Witold se structurent de manière très précise : comptez en moyenne 4 390 €/m² pour un appartement de standing et jusqu'à 5 430 €/m² pour une maison ou un pavillon familial.
L'attrait pour le secteur Witold s'explique par sa qualité de vie supérieure.
Les habitants y plébiscitent le calme absolu, la sécurité, la présence de structures médicales de proximité et d'espaces culturels d'envergure.
La présence du parc, véritable poumon vert urbain né à la fin des années 1950, offre un cadre de promenade exceptionnel aux familles. De plus, la sectorisation scolaire de ce quartier est un argument massue lors de la négociation d'un mandat de vente : la proximité des écoles, des crèches et des collèges limite les déplacements quotidiens. Un appartement de 3 ou 4 pièces bien agencé à proximité immédiate du Parc Witold constitue aujourd’hui le produit typique recherché par les jeunes ménages en provenance de Paris ou de la petite couronne.
Pour appréhender toute la valeur d'une propriété à Marly-le-Roi, il convient de comparer le secteur Witold aux micro-marchés adjacents. Juste à côté, le célèbre domaine résidentiel privé des Grandes Terres, étendu sur plus de 27 hectares, affiche des prix légèrement plus accessibles, aux alentours de 3 550 €/m² pour les appartements, en raison de charges de copropriété différentes et d'une architecture standardisée.
À l'opposé s'élance le quartier historique du Vieux Marly (secteur de L'Abreuvoir), où le charme des hôtels particuliers du XVIIe siècle et la proximité de l'église Saint-Vigor font s'envoler les prix des maisons au-delà des 5 500 €/m², voire davantage sur l'avenue Jean Béranger ou la rue Guillaume Coustou.
Les quartiers résidentiels de L'Auberderie et de Montréal, quant à eux, talonnent le secteur Witold avec des prestations pavillonnaires haut de gamme qui dépassent fréquemment les 5 900 €/m² pour les propriétés avec jardin sans vis-à-vis.
Si l’on élargit la focale aux communes limitrophes des Yvelines, Marly-le-Roi offre un excellent compromis économique et qualitatif.
Elle s'avère plus accessible que sa prestigieuse voisine Saint-Germain-en-Laye, où le prix moyen des maisons franchit allègrement la barre des 7 200 €/m², ou encore Le Vésinet et ses propriétés de prestige.
En revanche, le secteur Witold conserve une prime de valeur face à des communes comme Le Port-Marly (4 114 €/m² moyen en appartement) ou Le Pecq, tout en affichant une dynamique sémantique très proche de villes cotées telles que Louveciennes, Mareil-Marly, Bailly ou l’Étang-la-Ville.
L'estimation immobilière d'un bien dans le secteur Witold repose sur plusieurs piliers fondamentaux.
Tout d’abord, la proximité immédiate à pied du Parc Jean-Witold et des commodités de la ville (commerces du Plateau, infrastructures culturelles) apporte une plus-value indéniable. Pour les appartements, la présence d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse), l'étage élevé avec ascenseur, la luminosité (exposition Sud ou Ouest) et l'intégration d'une place de stationnement en sous-sol ou d'un garage fermé sont des critères hautement valorisés en juin 2026.
Pour les maisons de ce secteur, la superficie du jardin, l'absence totale de vis-à-vis, la qualité énergétique globale du bâti (DPE performant) et l'agencement des pièces (nombre de chambres, suite parentale) feront fluctuer le prix de manière significative par rapport au prix moyen constaté de 5 430 €/m².
L'estimation immobilière d'un bien dans le secteur Witold repose sur plusieurs piliers fondamentaux.
Tout d’abord, la proximité immédiate à pied du Parc Jean-Witold et des commodités de la ville (commerces du Plateau, infrastructures culturelles) apporte une plus-value indéniable. Pour les appartements, la présence d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse), l'étage élevé avec ascenseur, la luminosité (exposition Sud ou Ouest) et l'intégration d'une place de stationnement en sous-sol ou d'un garage fermé sont des critères hautement valorisés en juin 2026.
Pour les maisons de ce secteur, la superficie du jardin, l'absence totale de vis-à-vis, la qualité énergétique globale du bâti (DPE performant) et l'agencement des pièces (nombre de chambres, suite parentale) feront fluctuer le prix de manière significative par rapport au prix moyen constaté de 5 430 €/m².
Le quartier Witold et le domaine des Grandes Terres présentent des profils immobiliers distincts bien qu'ils soient géographiquement très proches à Marly-le-Roi.
Les Grandes Terres constituent une immense copropriété privée ultra-fonctionnelle au sein d'un parc de 27 hectares, très recherchée pour ses espaces verts collectifs, mais où les prix au m² restent plus modérés (aux alentours de 3 550 €/m² pour les appartements).
Le secteur Witold, quant à lui, propose un tissu urbain plus varié avec des copropriétés de standing plus intimistes et une forte composante de maisons individuelles et de pavillons.
Cette rareté relative et l'indépendance des constructions expliquent pourquoi les appartements s'y vendent plus cher (environ 4 390 €/m²) et pourquoi le quartier affiche une image de marque plus résidentielle et haut de gamme.
Le quartier Witold et le domaine des Grandes Terres présentent des profils immobiliers distincts bien qu'ils soient géographiquement très proches à Marly-le-Roi.
Les Grandes Terres constituent une immense copropriété privée ultra-fonctionnelle au sein d'un parc de 27 hectares, très recherchée pour ses espaces verts collectifs, mais où les prix au m² restent plus modérés (aux alentours de 3 550 €/m² pour les appartements).
Le secteur Witold, quant à lui, propose un tissu urbain plus varié avec des copropriétés de standing plus intimistes et une forte composante de maisons individuelles et de pavillons.
Cette rareté relative et l'indépendance des constructions expliquent pourquoi les appartements s'y vendent plus cher (environ 4 390 €/m²) et pourquoi le quartier affiche une image de marque plus résidentielle et haut de gamme.
Les outils d'estimation automatique en ligne se basent exclusivement sur des algorithmes mathématiques et des données historiques globales, comme les bases de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).
S'ils donnent une première tendance globale, ils sont totalement incapables de capter les subtilités d'un micro-marché de quartier.
Un simulateur ne saura pas valoriser une vue dégagée sur les arbres du Parc Witold, le calme absolu d'une impasse résidentielle par rapport à une avenue passante, ou encore la qualité de finitions intérieures haut de gamme.
Seule l'évaluation physique par les conseillers de l'Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet permet de confronter les caractéristiques réelles de votre logement à la réalité de la demande des acheteurs actifs en juin 2026.
Les outils d'estimation automatique en ligne se basent exclusivement sur des algorithmes mathématiques et des données historiques globales, comme les bases de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).
S'ils donnent une première tendance globale, ils sont totalement incapables de capter les subtilités d'un micro-marché de quartier.
Un simulateur ne saura pas valoriser une vue dégagée sur les arbres du Parc Witold, le calme absolu d'une impasse résidentielle par rapport à une avenue passante, ou encore la qualité de finitions intérieures haut de gamme.
Seule l'évaluation physique par les conseillers de l'Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet permet de confronter les caractéristiques réelles de votre logement à la réalité de la demande des acheteurs actifs en juin 2026.
La Réussite d’OR 2026 est une distinction majeure qui récompense le professionnalisme et l'efficacité de notre groupe, classé 41ème sur les 1350 agences du réseau national Orpi.
Pour un propriétaire vendeur, c'est l'assurance d'un niveau d'expertise, d'expérience et de fiabilité (critères E-E-A-T) irréprochable.
Concrètement, cela signifie que notre méthodologie d'estimation est validée par des volumes de ventes réels importants, et que nos équipes disposent de l'ensemble des outils marketing de pointe pour diffuser votre annonce.
De plus, notre assise financière et légale (SARL Agence Nouallet – SIRET 452977044) garantit une sécurisation absolue de la transaction, depuis la signature du mandat de vente jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
La Réussite d’OR 2026 est une distinction majeure qui récompense le professionnalisme et l'efficacité de notre groupe, classé 41ème sur les 1350 agences du réseau national Orpi.
Pour un propriétaire vendeur, c'est l'assurance d'un niveau d'expertise, d'expérience et de fiabilité (critères E-E-A-T) irréprochable.
Concrètement, cela signifie que notre méthodologie d'estimation est validée par des volumes de ventes réels importants, et que nos équipes disposent de l'ensemble des outils marketing de pointe pour diffuser votre annonce.
De plus, notre assise financière et légale (SARL Agence Nouallet – SIRET 452977044) garantit une sécurisation absolue de la transaction, depuis la signature du mandat de vente jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
C'est la grande force de notre organisation sous la présidence de Sylvain Nouallet-Barbin.
Notre groupe possède 5 structures interconnectées : l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Paris 11 Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet et l'Agence immobilière Noisy-le-Roi Orpi Nouallet.
Lorsqu'un mandat de vente est confié à notre équipe de Marly-le-Roi, le bien est immédiatement partagé au sein de notre fichier informatique commun.
Nous pouvons ainsi présenter directement votre maison ou appartement du quartier Witold à des familles parisiennes suivies par nos agences du 11ème, du 17ème ou de Montmartre, qui souhaitent s'installer au vert dans l'Ouest Parisien.
Ce flux d'acquéreurs qualifiés Hors-Marly augmente vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
C'est la grande force de notre organisation sous la présidence de Sylvain Nouallet-Barbin.
Notre groupe possède 5 structures interconnectées : l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Paris 11 Orpi Nouallet, l'Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet et l'Agence immobilière Noisy-le-Roi Orpi Nouallet.
Lorsqu'un mandat de vente est confié à notre équipe de Marly-le-Roi, le bien est immédiatement partagé au sein de notre fichier informatique commun.
Nous pouvons ainsi présenter directement votre maison ou appartement du quartier Witold à des familles parisiennes suivies par nos agences du 11ème, du 17ème ou de Montmartre, qui souhaitent s'installer au vert dans l'Ouest Parisien.
Ce flux d'acquéreurs qualifiés Hors-Marly augmente vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Actuellement, sur le marché de Marly-le-Roi, le délai moyen de transaction s'établit autour de 68 jours à compter de la mise en commercialisation.
Toutefois, dans le quartier Witold, ce délai peut fortement se raccourcir pour les biens dits "sans défaut".
Un appartement familial proche des écoles et du parc, ou une maison individuelle sans vis-à-vis affichée au juste prix du m², trouve généralement preneur en moins de 45 jours.
À l'inverse, une surévaluation de départ, même de seulement 5 à 10 %, allongera mécaniquement le délai de vente au-delà de 3 ou 4 mois, car les acquéreurs de 2026 comparent scrupuleusement les offres par rapport aux prix réels du marché à Louveciennes, Mareil-Marly ou l’Étang-la-Ville.
D'où l'importance cruciale d'une estimation de départ rigoureuse.
Actuellement, sur le marché de Marly-le-Roi, le délai moyen de transaction s'établit autour de 68 jours à compter de la mise en commercialisation.
Toutefois, dans le quartier Witold, ce délai peut fortement se raccourcir pour les biens dits "sans défaut".
Un appartement familial proche des écoles et du parc, ou une maison individuelle sans vis-à-vis affichée au juste prix du m², trouve généralement preneur en moins de 45 jours.
À l'inverse, une surévaluation de départ, même de seulement 5 à 10 %, allongera mécaniquement le délai de vente au-delà de 3 ou 4 mois, car les acquéreurs de 2026 comparent scrupuleusement les offres par rapport aux prix réels du marché à Louveciennes, Mareil-Marly ou l’Étang-la-Ville.
D'où l'importance cruciale d'une estimation de départ rigoureuse.
« Le marché immobilier de Marly-le-Roi, et plus spécifiquement le secteur Witold, requiert une finesse d'analyse que seule une expertise de terrain peut offrir. En ce mois de juin 2026, la réussite d'une transaction ne dépend plus du hasard, mais de la précision chirurgicale de l'estimation initiale. Face à des acquéreurs ultra-informés et exigeants, afficher un prix déconnecté de la réalité du micro-marché condamne un bien à l'immobilité numérique sur les portails. Au sein du Groupe Orpi Nouallet, honoré cette année par la Réussite d’OR 2026 qui nous propulse à la 41ème place nationale sur 1350 agences du réseau, nous mettons notre autorité, notre expérience et notre parfaite maîtrise sémantique des prix au m² au service de votre patrimoine. Notre maillage régional unique à travers nos 5 agences interconnectées permet à l'Agence immobilière Marly-le-Roi Orpi Nouallet de faire rayonner votre annonce bien au-delà de votre simple quartier, en captant instantanément les flux d'acheteurs parisiens issus de nos agences du 11ème, du 17ème et de Montmartre. Confier son projet de vie à notre structure, c'est s'assurer de l'engagement de professionnels reconnus pour leur rigueur, adossés à la puissance de la SARL Agence Nouallet (SIRET 452977044). »
Envoyer un message
facebook
instagram
linkedin
tiktok
youtube
Ne manquez plus nos actualités et conseils !
Comment je vais faire pour suivre le marché immobilier ?
Conseils, chiffres clés, marché… Notre équipe met tout en oeuvre pour que vous ne ratiez aucune opportunité business !
Merci de votre inscription
En renseignant votre adresse email et en cliquant sur le bouton «Je m’abonne», vous consentez à recevoir la newsletter ainsi que les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email. Un tel consentement de votre part est bien entendu totalement facultatif et vous disposez de la possibilité de le retirer à tout moment (via ce lien).
Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas – 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.
Copyright 2026 Orpi.
Tous droits réservés.
Chez Orpi, chaque avis compte
Nos métiers
Nos partenaires
Informations légales
Trouvez votre bien sur Orpi Around Me
Orpi & moi : votre espace client
Agence
01 39 58 37 00
Achat
01 39 58 37 00
Vente
01 39 58 37 00
Location
01 39 17 15 64
Gestion locative
01 39 58 37 00