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L’état parasitaire est un diagnostic immobilier qui consiste à détecter les différents nuisibles pouvant être présents au sein d’une habitation individuelle ou en copropriété. Il s’agit d’insectes à larves xylophages ou de champignons mangeurs de bois. Ils détériorent les fondations d’un bâtiment. C’est notamment le cas des :
Le point commun entre ces différentes familles de nuisibles réside dans leur fort appétit pour le bois dans un logement. Cependant, les bois attaqués sont différents selon les groupes de nuisibles. En effet, les mérules ou autres champignons sont majoritairement présents sur les faces des bois humides. Tandis que les capricornes préfèreront les bois riches en résines. Il faut donc faire attention à tous les endroits contenants du bois ! Les dégradations peuvent prendre différentes formes :
Vous pouvez réaliser un diagnostic parasitaire lors de la vente d’un bien avec un propriétaire non professionnel..
Dimo propose des tarifs parmi les meilleurs du marché.
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Avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic de performance énergétique.
Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.
Comment se passe un diagnostic parasitaire ?
État parasitaire : obligatoire ou pas ?
Quelle est la validité de l'état parasitaire ?
Tarifs diagnostic parasitaire
Questions fréquentes
À l’instar du diagnostic termites obligatoire, l’état parasitaire se réalise essentiellement par inspection visuelle du diagnostiqueur lors de sa venue. Toutefois, ce dernier est plus complet. La recherche se fait pour plusieurs catégories de nuisibles. L’intervention du professionnel est non destructive, avec quelques mesures sur l’humidité du bois pour les mérules.
Seul un diagnostiqueur immobilier avec les certifications d’un centre de formation agrégé AFNOR peut être en mesure de réaliser un état parasitaire. Ce dernier doit respecter la norme NF P 03-200 lors de son intervention. Elle décrit les modalités de la prestation.
Lors de son intervention, le technicien doit respecter un certain nombre d'exigences :
À la fin de l'expertise, le professionnel remet un rapport écrit au propriétaire et qui contient :
Bon à savoir
En cas de présence avérée de parasites, le propriétaire se doit d'aller déclarer l'infestation à la mairie de sa commune en conformité avec l'article 122-8 du Code de la Construction et de l'Habitation.
Le diagnostic parasitaire devient obligatoire lorsque le bien immobilier se situe dans une commune concernée par un arrêté préfectoral. En dehors de ces zones, l’état parasitaire peut être fortement recommandé, notamment par le notaire. Cette recommandation est précieuse, car c’est lui qui accorde la validité de la vente ainsi que l’authenticité de l’acte. Ce diagnostic permet d’indiquer à l’acquéreur l’état du bien au moment de la vente. Il protègera le vendeur contre le vice caché.
En 2024, plusieurs départements français sont particulièrement concernés par la présence de parasites du bois tels que les termites et les mérules. :
Dans le cas de présence de mérule, les régions du territoire les plus touchées sont les suivantes :
Bon à savoir
La présence de champignons lignivores, appelés aussi mérules, est considéré par la législation française comme un vice caché. Le propriétaire a donc une obligation d'informer l'acquéreur avant la transaction auquel cas ce dernier peut se retourner contre lui en revendiquant la garantie pour vices cachés.
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Le diagnostic état parasitaire ne dispose d’aucune durée de validité. Il a un but purement informatif envers l’acquéreur au moment de la signature de l’avant-contrat. S’il est intégré au diagnostic termites obligatoire, alors sa durée de validité passe à 6 mois à partir du jour de sa réalisation.
En cas de détection d’insectes xylophages ou de mérules pleureuses, le propriétaire dispose d’un délai d’un mois pour aller le déclarer à la mairie de sa commune. La municipalité peut imposer des travaux d’entretien. Cela dépendra de l’importance de la présence de ces nuisibles, des dégâts causés et du danger qu’ils représentent.
Il est en effet déconseillé de vendre un immeuble bâti avec des parasites lignivores (parasites du bois). Cela met en danger les fondations du logement ainsi que la vie des futurs habitants. Les traitements nécessaires pour éliminer les fourmis blanches ou champignons sont essentiellement à base de pièges ou de pulvérisation de pesticides sur les surfaces de bois infestées.
Source : Dimo Diagnostic au
Les tarifs pour un diagnostic parasitaire varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement et l'accessibilité des zones à examiner. En général, les prix se situent entre 90 et 200 euros pour un diagnostic standard, mais peuvent fluctuer en fonction des spécificités du bien immobilier et des régions concernées.
Bon à savoir
La loi ALUR du 26 mars 2014 a permis de rendre la déclaration des mérules en mairie obligatoire. Ce qui a rendu possible l’intégration de l’état parasitaire dans la liste des différents diagnostics immobiliers obligatoires. Ils sont à fournir à l’acquéreur pour la vente. Le vendeur peut demander un état parasitaire pour compléter l’analyse des termites. Cette expertise supplémentaire doit être obligatoirement intégré avec les autres diagnostics réalisés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cela dépend de l’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Le diagnostic état parasitaire sert principalement à évaluer la présence de parasites dans un bâtiment, en particulier ceux qui peuvent endommager les structures en bois comme les termites, les vrillettes ou les champignons lignivores. Voici les principales utilités de ce diagnostic :
Les diagnostiqueurs immobiliers sont spécialisés dans la détection et l'évaluation de la présence de parasites dans les bâtiments, notamment les termites, les vrillettes, et les champignons lignivores.
⚠️ Tous les diagnostiqueurs ne sont pas certifiés et ne possèdent les qualifications nécessaires pour effectuer des états parasitaires conformément aux normes en vigueur.
Ils utilisent des équipements spécifiques comme des sondes, des détecteurs de termites et des caméras endoscopiques pour réaliser des inspections approfondies et précises.
La réalisation d'un état parasitaire est recommandée dans plusieurs situations clés :
Avant la vente d’un bien immobilier : dans certaines régions et pays, la loi exige un diagnostic état parasitaire avant la vente d’un bien. Cela permet à l'acheteur d'être informé de l'état du bâtiment en termes de parasites avant de finaliser l'achat.
Lors de l’achat d’un bien immobilier : même en l'absence d'une obligation légale, il est prudent pour un acheteur de demander un état parasitaire pour éviter des mauvaises surprises après l'achat et s'assurer que le bien est en bon état.
Rénovation ou travaux de construction : avant de commencer des travaux de rénovation ou de construction, un diagnostic permet de s'assurer qu'aucun parasite n'endommagera les nouvelles structures ou les matériaux utilisés.
Apparition de signes de parasites : si des signes visibles de présence de parasites (trous dans le bois, sciure, déformation des structures en bois, etc.) sont détectés, il est impératif de réaliser un diagnostic pour confirmer la présence de parasites et déterminer l'étendue de l'infestation.
Dans les zones à risque : dans certaines zones géographiques où les infestations parasitaires sont fréquentes, il peut être conseillé de réaliser régulièrement des diagnostics pour prévenir les infestations et protéger les structures.
Contrôle régulier : pour les bâtiments anciens ou historiques, des contrôles réguliers peuvent être nécessaires pour assurer la conservation des structures en bois et prévenir les dégradations.
Les termites font partie des insectes xylophages, mais ils ne sont pas inclus dans le diagnostic état parasitaire car ils ont un diagnostic spécifique. En plus de ces autres insectes xylophages, les diagnostics d’état parasitaire permettent de détecter des champignons qui dégradent les biens immobiliers, comme la mérule.
Une fois que le bois a une humidité supérieure à la normale (c'est-à-dire supérieure à 22 %), le champignon se développe rapidement, laissant le logement avec peu de ventilation et de lumière. Le diagnostic état parasitaire n'est pas une obligation, mais est fortement recommandé dans certaines zones géographiques à risque. Contrairement au diagnostic termites qui se fait sur tous les biens immobiliers, le diagnostic état parasitaire n'intervient que sur les logements construits.
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Dimo Diagnostic réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : DPE – Diagnostic Electricité – Diagnostic Gaz – Diagnostic Termites – Loi Carrez – Loi Boutin – Diagnostic Plomb – Diagnostic ERP – Diagnostic Mérules – DTG – EDD – Etat des lieux