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À Toulouse le marché de l’investissement ne s’est pas éteint mais plus question de se lancer désormais sans un apport minimal de 15 à 20 % selon Julien Calamote, le fondateur d’Artae immobilier.
Fin 2023 la crise a précipité Mastéos, leader national de l’investissement locatif clé en mains, en liquidation, (la proptech a depuis été reprise par Novaxia NDLR).
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Mais à Toulouse, pas de quoi décourager Julien Calamote qui croit dur comme fer en ce modèle, adapté à l’immobilier ancien. Il fonde la même année Artae immobilier, affiche fin 2024 un chiffre d’affaires de 700 000 euros, pour 100 projets accompagnés et annonce un prévisionnel de 1,3 million d‘euros de chiffre d’affaires l’année prochaine.
» Malgré la crise, la demande pour les investissements immobiliers ne s’est pas éteinte à Toulouse, assure le dirigeant. Simplement les profils ont évolué, ceux qui voyaient l’immobilier comme un Eldorado ont disparu. Nos clients ont désormais en moyenne 15 à 20 % d’apport. »
Concrètement, Artae immobilier accompagne des particuliers en quête d’un investissement immobilier sur le marché des biens à rénover avec un large panel de clientèle, du jeune actif en quête d’un premier investissement, aux quadras qui préparent leurs retraites.
» Nous leur proposons une offre sur mesure, précise-t-il, de la simple recherche de biens pour laquelle nous percevons une rémunération de 7 % du prix de vente, sur le modèle des agences immobilières traditionnelles ; jusqu’au suivi de chantier en cas de rénovation, avec une rémunération forfaitaire. »
Artae ne se définit cependant pas comme un maître d’œuvre. » Pour les suivis de chantiers, nous faisons du courtage pour obtenir les meilleurs devis à nos clients, puis de l’assistance à maîtrise d’ouvrage en cas de suivi de chantier », détaille-t-il.
Pour ces investisseurs, l’objectif principal reste la location meublée. À Toulouse, la demande phare concerne toujours des petites surfaces en hypercentre, mais Artae se déploie aussi désormais à Bordeaux, Pau, Lyon et au Portugal à Porto et en Algarve, en s’appuyant sur des spécialistes du marché local.
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