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La hausse des taux d’emprunts jusqu’à l’an dernier a été mortelle pour nombre d’investisseurs toulousains qui ont été contraints de revoir leurs ambitions à la baisse en termes d’immobilier. Explications.
Dans ce contexte difficile de l’immobilier à Toulouse, certains investisseurs ont été un peu pris au dépourvu et ont revu leurs ambitions à la baisse. La faute à la réalité d’un marché qui a évolué entre le jour où ils ont eu l’idée d’acheter et le moment où ils ont voulu se lancer.
C’est notamment le cas de Léa*. Initialement, la Toulousaine de 30 ans avait pour projet d’acheter un appartement de type T3 pour s’installer dans le quartier des Ponts-Jumeaux de la Ville rose. « Ma réflexion a débuté fin 2023 et j’ai acheté en mars 2024, explique-t-elle. Au départ, ma banque me prêtait 180 000 euros. Mais avec la hausse des taux d’intérêt, à l’arrivée, elle ne m’en prêtait plus que 160 000 avec 4,65 % d’intérêts… »
Après plus de six mois d’intenses recherches, la Toulousaine a finalement dû changer son fusil d’épaule. « J’ai finalement acheté un studio de 31 m² que j’ai acheté 110 000 euros, faute de pouvoir acheter un T3. Je l’ai mis en location instantanément. Je suis contente, mais ça n’était pas mon projet initial. »
Aujourd’hui habité par une étudiante, son logement finance son prêt. Il faut dire qu’à Toulouse, d’après le rapport de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier), depuis cinq ans, les prix de l’immobilier ont augmenté de 2,2 %, au même titre que les loyers, en hausse de 7,2 % depuis 2020 (12,70 € / m2, le plus cher des villes de l’ex Midi-Pyrénées).
Et Léa de conclure : « Par la force des choses, je suis plutôt contente de mon affaire, mais je peux certifier qu’acheter à Toulouse par les temps qui courent n’est pas chose aisée. Dans mon cas, j’ai visité nombre d’appartements où le DPE (Diagnostic de performance énergétique) était trop mauvais pour être loué dans un futur proche. »
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