Malgré une amélioration, les prix des biens immobiliers continuent de reculer à Nîmes. En mars 2025, le prix des appartements était en baisse de 3,1 % sur un an, et celui des maisons de 0,4 %. Comptez un peu plus de 2 100 €/m2 pour un appartement et 2 600 €/m2 pour une maison.
Entre octobre 2023 et octobre 2024, le fond, tant pour le neuf que pour l’ancien, a été atteint, avec des transactions en recul de 19 % dans le Gard. « Il y a du mieux depuis la fin 2024, mais les propriétaires sont parfois encore trop gourmands », note Romain Tissot, de la Fnaim Gard-Lozère. Dans la « Rome française », à peine 2 000 ventes ont été enregistrées sur un parc de 83 700 logements. Le nombre de transactions est tiré par l’ancien, à 2 300 euros le m² en moyenne (- 6,2 % sur deux ans ; + 10,6 % sur cinq ans). Selon les quartiers, les prix varient de 1 300 à 3 100 euros le m² pour les appartements et de 1 600 à 3 900 euros le m² pour les maisons, selon MeilleursAgents.
En partenariat avec Se Loger/Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Nîmes
-3,1 % : Evolution du prix de vente des appartements sur un an.
2 149 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
12,3 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
« Le cœur des acquisitions se situe entre 110 000 et 350 000 euros », indique Rodolphe Goubes, de Côté Pierres Immobilier. Sa plus récente vente ? Un 3-pièces de 68 m² dans le secteur Jean-Jaurès. « Il a été acheté 156 000 euros comptant, et la mise à prix était fixée à 170 000 euros, détaille-t-il. La négociation s’est jouée sur les travaux de rafraîchissement à réaliser. » Les acquéreurs recherchent aussi des maisons, comme dans le quartier Beausoleil, où les première et seconde générations d’occupants cèdent peu à peu la place à une population plus jeune, attirée par la proximité des écoles et du centre-ville. Tout est affaire de budget et de travaux à prévoir.
Dans le quartier campagnard de Vacquerolles, une maison de 3 pièces de 75 m², immédiatement habitable, dotée d’un petit extérieur, a été vendue 215 000 euros. Autre illustration, « au bas de la route de Sauve, à proximité du lycée Camus, une maison de 100 m², du tout début du xxe siècle et disposant de 300 m² de terrain, a été vendue 239 000 euros, signale Karin Tourdiat, de Tourdiat Immobilier. Mais elle est restée à la vente près d’un an à 300 000 euros, car il fallait envisager entre 80 000 et 90 000 euros de travaux pour la refaire à neuf ».
Du côté du neuf, les programmes se font rares, affichés à plus de 4 000 euros le m², comme ceux de Gesimco Promotion (résidence Les Hauts de Camplanier, où un 2-pièces de 50 m² avec terrasse et garage démarre à 230 000 euros) et des Villégiales, dans le quartier Montaury. Une situation liée notamment à la rareté du foncier, indisponible soit pour la préservation de la garrigue, soit à cause de contraintes naturelles, le plus clair de la ville étant en zone inondable.
Guillaume Mollaret.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2025
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