Selon SeLoger.com, c’est à Villeurbanne que la hausse des prix de l’immobilier a été la plus forte l’an dernier dans les grandes villes françaises.
Ce n’est certainement pas la ville où les prix de l’immobilier ancien sont les plus chers, mais c’est là qu’ils ont le plus augmenté l’an dernier : Villeurbanne, avec une hausse de 12,7 % à 3.450 €/m² en moyenne, suivie de près par Brest, + 12 % à 2.014 €/m², selon le classement établi par le site d’annonces immobilières SeLoger.com, qui a analysé l’évolution des prix immobiliers dans les villes de plus de 100.000 habitants. Viennent ensuite trois villes de l’Ouest dont l’attractivité ne se dément pas : Angers (+ 11 % à 2.346 €/m²), Rennes (+ 10,4 % à 3.634 €/m²) et Nantes (+ 9,5 % à 3.706 €/m²).
A titre de comparaison, les prix de l'immobilier ancien ont progressé en moyenne de 4,7 % au niveau national, à 3.367 €/m², après + 3,5 % en 2018. A noter que dans la liste des villes de plus de 60.000 habitants, les prix ont bondi de plus de 10 % à Argenteuil (+ 10,5 %), Calais (+ 10 ,1 %), Colmar (+ 10,4 %), Roubaix (+ 11,9 %), Saint-Nazaire (+ 10,2 %), Versailles (+ 10,7 %) et Villeneuve d’Ascq (+ 12 %).
En termes de niveaux de prix, Paris détient toujours la tête du classement des villes de plus de 100.000 habitants les plus chères, à 10.403 €/m² en moyenne, bondissant encore de +5,8 %, devant Lyon à 5.065 €/m² et Bordeaux à 4.702 €/m². Suivent Aix-en-Provence à 4.245 €/m² et Nice à 4.115 €/m², les autres villes s’établissant encore sous la barre des 4.000 €/m² moyens. Au niveau national, le nombre de transactions a bondi de +8,1 % "grâce au dynamisme de l’offre bancaire, sur un marché où la pression de la demande ne s’est pas relâchée, estime SeLoger.com. L’activité et, par voie de conséquence, l’évolution des prix des logements dans certaines villes françaises, ont considérablement profité à de la ténuité des taux d’intérêt et de l’assouplissement des critères d’obtention des crédits immobiliers".
Pour 2020, le marché immobilier devrait s’assagir un peu. Les prix devraient ainsi continuer d’augmenter, mais moins fortement, avec une progression estimée entre 2 % et 4 % cette année. Le volume des ventes, qui selon les derniers chiffres des Notaires a franchi le cap du million de transactions dans l’ancien, pourrait au contraire reculer de – 5 % à – 8 %. Le marché devrait surtout rester très hétérogène, marqué par un "renforcement des inégalités entre d’un côté, les grandes métropoles ainsi qu’une partie des grandes villes de la zone Ouest, et de l’autre côté, les villes moyennes du Centre et de l’Est de la France". Là, par exemple, en 2019, les prix dans certaines communes ont même baissé, comme à Limoges (- 4,1 %), Orléans (- 2,4 %), Poitiers (- 12,5 %) ou Reims (- 1,5 %).
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