Zoom sur le marché de l’immobilier à Brest au 1er février 2026 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Brest est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont relevés grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er février 2026 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 2.130 €/m². Que faut-il savoir sur la progression de cet indice ? En un an, il a connu une baisse (1,2%). En parallèle, en trois mois, il a enregistré une baisse de 3,6%. Si on regarde l’indice durant les trois dernières années, on observe aussi une baisse importante au niveau des prix de l’immobilier (-6,8%).
Dans le détail, devenir propriétaire à Brest nécessite un budget d’environ 2.338€/m² pour une maison contre 2.058 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er février 2026 de la Fnaim. Concernant les prix moyens par type de bien, ils atteignaient les niveaux qui suivent :
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À Brest, comme partout ailleurs, plusieurs facteurs ont un impact sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l’Observatoire Clameur vous permet d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 10 €/m² à Brest. Ce montant n’inclut pas les charges.
Dans cette commune, les loyers sont à la hausse, affichant +3,5% comparativement à l’année précédente sur la même durée.
Loyers médians* à Brest pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (valeurs exprimées hors charges) :
Par rapport à la même période l’année dernière, les loyers ont évolué au sein de la ville : -0,4% pour les locations T1, +2,9% pour les T2 et +5,6% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 années, voici la variation : logements de type T1 +21,4%, +13,4% pour les locations T2 et +14,8% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Parmi les renseignements utiles sur Brest, on note une population officielle de 139.602 résidents pour une superficie totale de 50 km². Située dans la région Bretagne, elle est localisée dans le département du Finistère.
La commune de Brest a la réputation d’être animée. D’après l’Insee, on y trouve, point de vue culture, 2 théâtres et 4 cinémas. Elle dénombre, pour les férus de sport, 8 piscines, 48 gymnases et 30 stades. Quant aux commerces, on compte 1.360 magasins divers et variés. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 36 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
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