Écrit par Myriam Simon
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Chaque trimestre, les Notaires du Grand Paris donnent la température du marché francilien. Le dernier trimestre 2024 ne déroge pas à la tendance annuelle de baisse des prix et du nombre de ventes. L’année passée se clôt par un bilan négatif, tandis que le début 2025 annonce une stabilisation avec quelques signes encourageants. Les principaux chiffres à retenir.
Une année qui se solde par 102 850 transactions en 2024. Du jamais vu selon les notaires. Même au plus fort de la crise de 2008, le nombre de ventes était supérieur. Seul signe encourageant, les deux derniers trimestres de l’année 2024 ne montrent pas d’accentuation de la tendance baissière.
Soit une baisse de 3% au quatrième trimestre. Un prix qui se confirmerait au premier trimestre de cette année, selon les Notaires du Grand Paris. Alors qu’au plus fort de la hausse des prix et des transactions, l’écart de prix entre les arrondissements les plus chers et les moins chers s’effaçait, on remarque qu’il se creuse à nouveau : 13 460 euros le m2 dans le VIe arrondissement et 7 590 euros le m2 dans le XIXe arrondissement.
À noter, les prix dans le très couru IXe arrondissement repassent sous la barre de 10 000 euros le m2.
Au quatrième trimestre, seuls deux arrondissements enregistrent une hausse de prix, les VIIIe et XIIIe arrondissements, tandis que dans le centre historique de Paris, ils baissent de 10,5%. Les restrictions qui touchent la location meublée de courte durée, l’interdiction de louer des logements énergivores auraient-elles une incidence ?
Elle s’accompagne d’une baisse des prix de 3,2% sur l’année, tendance qui tendrait à se stabiliser. La fin de l’année 2024 n’a pas été mieux orientée pour les ventes de maisons.
« Une baisse annuelle des prix entre 5% et 8% selon les départements au quatrième trimestre 2024, selon les Notaires du Grand Paris, les maisons en petite couronne enregistrent la baisse annuelle des prix la plus marquée (-6,4%) », et d’après les avant-contrats signés, ces prix devraient peu évoluer au premier trimestre 2025.
Une estimation calculée par les Notaires du Grand Paris d’après les avant-contrats signés.
Le prix moyen d’une maison serait également en hausse de 2%. Elle coûterait en moyenne 332 400 euros. Une tendance identique pour les appartements où les prix progresseraient de 1,3% au premier trimestre 2025 atténuant la baisse de 1,8% en 2024.
La variation selon les communes reste néanmoins très hétérogène puisque l’on constate par exemple une hausse des prix à Rambouillet de 5,1% alors qu’à Versailles ils diminuent de 3,8%.
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