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C’est le chiffre qui retient l’attention : 41 % des Français citent désormais la fiscalité avantageuse comme levier déterminant dans l’accès à la propriété, soit sept points de plus qu’il y a un an. Une progression inédite dans l’histoire du baromètre, qui traduit une prise de conscience réelle face aux mutations du paysage fiscal, fin du dispositif Pinel, élargissement du PTZ à l’ensemble du territoire, retour annoncé de MaPrimeRénov’ et adoption du statut du bailleur privé.
La baisse des taux reste en tête, citée par 58 % des répondants, mais son attrait s’érode légèrement (-3 points). Le signal est clair : les acheteurs potentiels regardent désormais au-delà du seul coût du crédit.
Le rêve de l’exode vers la campagne, alimenté par les années de télétravail généralisé, semble bel et bien derrière nous. La localisation remonte à 59 % des critères jugés déterminants (+6 points), se hissant en deuxième position derrière le prix, stable à 67 %. La proximité des écoles, des commerces et des bassins d’emploi redevient une priorité, particulièrement en Île-de-France où l’exigence de localisation atteint 65 %, et dans les villes de plus de 100 000 habitants.
Face à la complexité croissante des normes énergétiques, le diagnostic de performance énergétique s’est imposé comme un repère rassurant. Pour la première fois, DPE A-B et efficacité énergétique sont cités à égalité, par 45 % des sondés chacun. Les acheteurs cherchent avant tout à se prémunir contre l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, quitte, parfois, à survaloriser un bien bien étiqueté au détriment d’un logement réellement performant mais moins bien classé. Un effet d’étiquette que les professionnels du secteur commencent à pointer comme un biais de marché.
Si près des trois quarts des Français n’envisagent pas d’acquisition à court terme, une proportion stable par rapport à 2025, le projet immobilier reste concret pour près de la moitié des 35-44 ans et pour 40 % des Franciliens. L’investissement immobilier, jugé pertinent par 66 % des répondants, perd toutefois trois points au profit d’autres classes d’actifs.
L’immobilier n’est plus le placement patrimonial quasi automatique qu’il fut longtemps. Il devient un arbitrage tactique, pesé et comparé, aux mains d’acheteurs mieux informés et plus exigeants. Enquête réalisée par YouGov auprès de 1 009 personnes représentatives de la population française, du 4 au 5 février 2026.
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