L’actualité, locale ou internationale, a-t-elle un impact sur l’achat ou la vente d’un bien immobilier ? Est-ce le moment d’acquérir un appartement ou, au contraire, d’attendre ? Notre expert Thomas Lefebvre, directeur scientifique du site MeilleursAgents et Se Loger, a répondu à vos questions ce lundi 9 mars.
Merci pour vos questions. Et n’hésitez pas à continuer à nous suivre pour tout savoir sur l’actualité de l’immobilier, principalement francilien. Bonne fin de journée à toutes et tous !
Depuis l’été 2025, le scénario le plus probable est plutôt une stabilisation des taux qu’une forte baisse. Aujourd’hui, on emprunte autour de 3,4 % sur 20 ans.
Et il est peu probable que les taux repassent rapidement sous les 3 % à court terme. Le marché immobilier s’est d’ailleurs déjà réajusté à ce niveau de taux.
Les territoires qui présentent aujourd’hui le plus de potentiel sont ceux du Grand Paris. Plusieurs villes vont bénéficier de nouvelles lignes de métro avec le Grand Paris Express et de programmes de rénovation urbaine, ce qui peut transformer leur attractivité.
En Seine-Saint-Denis, on peut citer par exemple Saint-Denis, Aubervilliers, La Courneuve, Le Bourget, Drancy, Bobigny, Bondy, Aulnay-sous-Bois. Dans beaucoup de ces communes, les prix ont reculé ces trois dernières années, ce qui redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs.
En Seine-et-Marne, Champs-sur-Marne est directement reliée au Grand Paris Express. Les prix des maisons y ont baissé d’environ 8,8 % sur trois ans, ce qui peut représenter une opportunité pour les ménages qui cherchent plus d’espace pas trop loin de Paris.
Bonjour Clara. Il existe aujourd’hui le statut du bailleur privé. Il est, d’après les constructeurs, un peu moins intéressant que le Pinel. Étant donné qu’il vient d’être mis en place, il n’y a pas encore d’effet. Mais, de manière générale, les investisseurs privés sont beaucoup moins nombreux qu’avant. L‘encadrement des loyers et la réglementation autour de la location saisonnière y ont aussi contribué.
La situation est contrastée selon les communes. À Montreuil, oui, on observe un début de reprise avec des prix en hausse d’environ + 7 %. À Saint-Ouen, la tendance est également positive avec + 4,2 %. En revanche, à Aubervilliers, les prix restent encore orientés à la baisse, autour de – 2,5 %. Vous pouvez comparer les différentes tendances avec cet outil
Sachez, Alberto, que 77 % des logements vendus en France font l’objet d’une baisse de prix après discussions entre acheteurs et vendeurs. Pour mémoire, ce taux était autour de 66 % fin 2020.Le pourcentage de baisse moyenne acceptée par les vendeurs est d’un peu moins de 5%.
Comme dans l’ensemble de la région parisienne les prix se sont stabilisés. À Evry-Courcouronnes (Essonne), le prix des appartements et des maisons est autour de 2500€/m².
Bonjour Margaux. À Paris, avec 100 000 euros hors travaux, trouver 20 m² reste très difficile, même en visant un bien à rénover. À ce budget, on est plutôt aujourd’hui entre 6 et 12 m² selon les arrondissements.
Pour maximiser vos chances, il faut cibler d’abord les arrondissements les moins chers, comme les 18e, 19e, 13e, voire le 12e. Mais pour atteindre 20 m² à 100 000 euros, il faudrait généralement une très forte décote, souvent liée à de gros travaux ou à des défauts importants.
Dans le 12e, par exemple, il faudrait autour de 40 % de décote pour tomber à ce niveau de prix. Vous pouvez vérifier les prix grâce à ce simulateur.
Bonjour Seb. À Val d’Europe, le marché immobilier est plutôt stable aujourd’hui. Après la correction observée dans beaucoup de territoires depuis 2022, les prix semblent se stabiliser.
À court terme, on ne s’attend pas à une nouvelle baisse marquée, surtout si les taux d’intérêt restent proches des niveaux actuels.
Il n’y a pas de baisse de prix à attendre sur Paris. Donc à moins de sacrifier la surface, vous avez peu de chance Nicoh d’avoir de meilleures opportunités sur la capitale.
Bonjour Samos. La situation est tout de même assez stable puisque le statut du bailleur privé, appelé dispositif Jeanbrun, établit des règles claires de défiscalisation. Il y a peu de chance qu’il soit remis en cause après les présidentielles. Quant aux municipales, il est difficile d’imaginer une violente augmentation de la taxe foncière juste après une élection.
Bonjour Plume. Les crédits sont, pour le moment, très stables. Puisque nous sommes à 3,4% sur 20 ans. Ça n’a pas bougé depuis un an et on ne s’attend pas à une baisse dans les mois à venir.
Bonjour Lili. Le marché parisien s’est stabilisé après quatre années de baisse. Les taux ont un peu reculé et les acheteurs reviennent progressivement.
Donc oui, le marché est plus fluide qu’il y a un an. Mais les acheteurs restent très attentifs au prix : pour vendre rapidement, il faut être bien positionné par rapport au marché.
Tout dépend de la valeur actuelle de votre bien, Davi, sachant que depuis 2017, les prix ont augmenté de 20% à Bordeaux. Mais en ayant acheté dans le neuf donc 25 à 30% plus cher que l’ancien, la revente aujourd’hui risque donc d’être à un prix inférieur. Si votre loyer couvre votre mensualité de remboursement, ce n’est pas un mauvais calcul de garder votre bien.
Attendre 2027 ne garantit pas de meilleures conditions. Il est peu probable que les taux d’intérêt baissent fortement à moyen terme.
La vraie question est plutôt : combien de temps allez-vous garder le bien ? En France, la durée moyenne de détention est d’environ 6 ans. Si vous pensez rester moins longtemps, il vaut souvent mieux rester locataire.
Si votre projet est stable dans le temps, le bon moment pour acheter est surtout celui où le bien correspond à vos besoins et à votre budget. Pour vous aider à vous projeter, vous pouvez utiliser cet outil
Bonjour Patrick. Dans le marché actuel, vendre avant d’acheter est souvent plus sécurisant. Les délais de vente restent parfois longs et cela permet d’éviter le risque de rester bloqué avec un prêt relais.
Il faut compter 75 jours en moyenne, Jean, pour vendre un bien à Paris. À titre de comparaison on était autour de 40 jours en moyenne avant 2020.
Le contexte, Cray, est plutôt favorable car on entre dans le printemps de l’immobilier car les familles déménagent souvent à cette période afin d’inscrire les enfants à l’école pour la rentrée. Trois semaines c’est court, surtout pendant les vacances de février. Après s’il n’y a pas de visite, c’est parce que le prix est trop élevé. En moyenne, pour vendre un bien en Ile-de France, c’est entre deux et trois mois !(I
Bonjour Dadd. Difficile de répondre à cette question car il n’y a pas de statistiques sur les évolutions de prix en fonction des partis politiques. Ainsi Paris est dirigé par la gauche depuis 2001 et les prix ont augmenté de 230%.
Bonjour Alain. Le prix de l’immobilier à Paris est de 9739€/m² au 1er mars 2026. Les prix augmentent légèrement, mais on reste très loin des augmentations des années précédentes.
Merci pour votre question Nejo. L’impact serait le retour de l’inflation qui pourrait à terme avoir une incidence sur l’évolution des taux, avec une augmentation. Surtout si la guerre venait à durer avec un risque de hausse du prix de l’énergie. Mais c’est encore trop tôt pour le dire.
Après quelques petits soucis techniques, heureusement réparés, notre expert est en place pour répondre à vos questions dont les premières ne vont pas tarder à être publiées. Vous pouvez évidemment continuer à lui en envoyer !
Bonjour à toutes et tous. C’est le moment de poser vos questions sur le marché immobilier actuel, en particulier en Île-de-France, à moins d’une semaine du premier tour des municipales. Comment se porte-t-il ? Avez-vous gagné en pouvoir d’achat immo : en clair avez-vous gagné des m2 si vous êtes déjà propriétaire ? Voici les réponses de Thomas Lefebvre, directeur scientifique des sites spécialisés MeilleursAgents et Se Loger.
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