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Écrit par Jules Stalin
29 janvier 2025 – 3 min. de lecture
Si les projections pour le marché immobilier dans sa globalité en 2025 sont positives, peut-on en dire autant pour chacune des régions ou grandes villes françaises ? C’est ce que nous propose d’analyser SeLoger dans son dernier communiqué, qui fait le focus sur la région girondine.
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Sans trop de surprises, la Gironde est bien établie dans le top 3 des départements les plus chers de Nouvelle-Aquitaine, avec une moyenne à 3 520€/m². Plus exactement en 2e position, juste derrière les Pyrénées-Atlantiques et devant la Charente-Maritime.
Il est aussi intéressant de noter que de larges disparités existent aussi à une échelle régionale, avec notamment des prix en Creuse et en Corrèze qui n’atteignent que le tiers de ceux de Pyrénées-Atlantiques.
Département
Prix au m²
Pyrénées-Atlantiques
3 615 €
Gironde
3 520 €
Charente-Maritime
3 317 €
Landes
3 235 €
Lot-et-Garonne
1 564 €
Dordogne
1 513 €
Vienne
1 459 €
Charente
1 392 €
Haute-Vienne
1 389 €
Deux-Sèvres
1 371 €
Corrèze
1 289 €
Creuse
869 €
Source : Immobilier en Gironde : Un marché qui redémarre, 28/01/2025
Globalement, le prix des appartements en Gironde a stagné en 2024, avec une très mince progression de 0,1 %. Pour autant, cela ne veut pas dire que l’ensemble des communes girondines a traversé la même dynamique au cours de l’année. Certaines villes, comme Arcachon, La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras enregistrent des fortes augmentations de prix avec +3,6 % en 1 an.
Dans le même temps, d’autres villes, comme Andernos-Les-Bains, Salles, et La Brède connaissent elles une diminution de prix de -0,9 % sur l’année.
Tandis qu’à Bordeaux, capitale régionale, les prix connaissent une hausse de 1,6 % sur l’année.
Bien que le prix des biens immobiliers soit en augmentation sur l’année à Bordeaux, il n’est pas vrai pour autant que le pouvoir d’achat immobilier des Bordelais est en baisse.
En effet, selon le calcul de SeLoger, qui prend en compte l’évolution des taux d’intérêt, des revenus ainsi que celles des prix, le pouvoir d’achat immobilier à Bordeaux a évolué positivement en 2024, pour atteindre une moyenne de 50m² en 2024, contre 45m² en 2023.
Source : Immobilier en Gironde : Un marché qui redémarre, 28/01/2025
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