A Lyon, la rentrée, la baisse des taux et celle des prix, de 7,1 % en 2024 pour cette dernière, n’ont pas permis de redynamiser le marché immobilier, qui reste morose.
Les couleurs de l’automne définissent bien le marché lyonnais : en demi-teinte depuis la rentrée. Selon Meilleurs Agents, la fourchette de prix varie de 3 200 à 6 000 euros le m² pour les appartements, en baisse de 7,1 % sur un an au 1er novembre 2024, et de 2,7 % sur trois mois. « Malgré la baisse des taux et des prix, on ne constate pas de véritable reprise du marché, observe Francis Rigoureau, directeur régional de BPCE Rhône Alpes. Alors que généralement, la rentrée est propice au dynamisme. » La dissolution de l’Assemblée nationale et les incertitudes qu’elle a créées n’ont certes pas aidé. Et l’attentisme perdure. Mais une telle situation ne s’observe pas partout en France.
En partenariat avec Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Lyon en 2024
-7,1 % : Evolution du prix de vente des appartements sur un an.
4 614 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
17,40 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
>> Retrouvez notre classement complet des prix de l'immobilier en novembre 2024
« L’offre a été multipliée par deux, se désole Thomas Vantorre, directeur associé de Barnes. Il y a deux ans, il y avait dix acheteurs pour un bien. Aujourd’hui, il y a dix biens pour un acheteur. » Du coup, les délais de vente sont passés à 129 jours. Et les négociations varient de 10 à 15 %, voire plus si le bien est en rez-de-chaussée, demande des travaux, pâtit d’une insécurité proche… Et ce même dans les beaux immeubles de la Presqu’île ou du VIe arrondissement. Sur ce haut de gamme des zones centrales, les grandes surfaces souffrent. « Les 200-m² et plus sont en concurrence avec des maisons de ville dans les quartiers de la Croix-Rousse ou de Montchat, et mettent une année à se vendre, note Romain Billard, directeur de Lyon Sotheby’s International Realty. Le créneau des logements de 70 à 100 m² est plus fluide. »
Le marché classique de la Part-Dieu, du Vieux-Lyon, de Fourvière, de Jean-Macé et Saint-Louis, où les prix évoluent entre 4 500 et 5 500 euros le m², est plus animé. A condition que « les biens soient en dessous de 400 000 euros », prévient Jean-Paul Veloso, directeur associé de Foncia Transaction. A Fourvière, montée Saint-Barthélémy, un 3-pièces de 75 m² a été cédé à 397 000 euros.
En périphérie, sur le marché grippé des maisons, Ecully et Tassin tirent leur épingle du jeu, affichant des prix plus abordables, de 600 000 à 1 million d’euros, que Saint-Didier ou Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, entre 700 000 et 1,8 million d’euros. Au nord, Caluire prend ses marques, entre 600 000 et 900 000 euros, « dopé par son ambiance village, son métro et ses prix attractifs », selon Anne Monard Bretin, de l’agence Guy Hoquet. A l’est, à Meyzieux ou Bron, et au sud, à Oullins, les prix oscillent entre 450 000 et 600 000 euros. Des communes où l’on peut investir, qui échappent à l’encadrement des loyers s’appliquant à Lyon et Villeurbanne.
Au sein de la Presqu’île, le quartier d’Ainay concentre les plus beaux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Si nombre d’entre eux ont été divisés en appartements, le charme est intact. Seul bémol : un environnement dégradé aux abords de la place Bellecour. Les prix s’en ressentent, entre 6 000 et 7 000 euros le m², en baisse de 12 % sur un an selon les notaires. « Des tarifs qui se situent au niveau de ceux de 2017 », observe Romain Billard, de Lyon Sotheby’s International Realty.
Avec la gare de Châteaucreux et son quartier d’affaires, ou la réhabilitation de la Manufacture Plaine-Achille, la préfecture de la Loire ne ménage pas ses efforts pour sortir de la léthargie dans laquelle elle est plongée depuis des années. Mais le marché immobilier n’en tire pas grand bénéfice, Saint-Etienne demeurant l’une des villes les moins chères de France au regard de son importance : 1 380 euros le m² en moyenne en plein centre, place Jean-Jaurès ou de l’hôtel de ville, Bergson ou le bas du cours Fauriel, selon les notaires. « Une aubaine pour les primo-accédants, reconnaît Valérie Pinet, de Mon Chasseur Immo. Ils profitent de vendeurs décidés à négocier leur prix et de taux de crédit revus à la baisse. » Un 65-m² avec terrasse de 64 m² dans le centre, en très bon état, a été vendu 159 000 euros en une semaine. Les investisseurs aussi lorgnent la ville, profitant de prix bas et de loyers confortables : un 40-m² se loue entre 400 et 450 euros. Fait nouveau, les Lyonnais ne boudent plus la ville ni ses alentours, comme l’explique Chrystèle Mignot, d’Orpi : « A quarante minutes de Part-Dieu et avec des prix nettement inférieurs à ceux du Sud lyonnais, les acheteurs se font plaisir en se positionnant sur des appartements intra-muros ou sur une jolie maison dans la plaine du Forez. »
Elisabeth Lelogeais.
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Les prix immobiliers dans le 2ème arrondissement de Lyon
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© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2024
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