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Post-confinement, le marché immobilier est dans un drôle d’état. Après un emballement, la source de biens à la vente diminue. Les prix, eux, sont toujours à la hausse. La période est propice pour vendre, pour acheter aussi, en raison de taux d’intérêt très bas.
Maisons anciennes, terrains à bâtir, appartements, dans tous les cas de figure, les prix ont évolué à la hausse depuis un an, selon les chiffres de la Chambre des notaires de l’Hérault. L’occasion de se faire une bonne idée des prix du marché post-confinement, à Montpellier et dans la métropole.
À Montpellier, la tendance des prix du bâti ancien est à la hausse (+ 4,1 % pour les appartements, + 7,6 % pour les maisons). Au premier trimestre 2020, les volumes de vente annuels progressent (+ 4,9 % pour les appartements anciens et + 2,8 % pour les maisons anciennes) et atteignent leur plus haut niveau observé.
À Montpellier, le prix de vente médian des maisons anciennes est de 309 300 € avec une hausse de + 7,6 % sur un an. En périphérie, il s’élève à 304 800 € (+ 2,8 %). Les maisons de 4 pièces sont les plus vendues (34 % du marché). Sur dix ans, on observe une hausse des prix de 19 % dans la périphérie montpelliéraine.
Dans l’ancien comme pour les terrains à bâtir, la tendance des prix est à la hausse
Fin avril 2020, le prix de vente médian des terrains à bâtir dans l’Hérault est établi à 113 000 €, en hausse de 4,8 % sur un an. En l’espace de trois ans, le prix a ainsi augmenté de 20 000 € et atteint son niveau le plus haut depuis dix ans.
La superficie médiane des terrains vendus est restée stable dans le même temps, autour de 400 m2. Près de trois transactions sur quatre concernent des terrains avec une superficie inférieure à 600 m2 (89 % en deçà de 900 m2). Dans la périphérie montpelliéraine, le prix de vente médian des terrains à bâtir est de 143 800 €. 45 % des ventes sont concentrées dans la périphérie de Montpellier.
À Montpellier, le prix médian au mètre carré est de 2 710 € soit + 4,1 % pour une surface habitable médiane de 57 m². En périphérie, il est de 2 500 € à Grabels, 2 760 € à Castelnau-le-Lez, 3 600 € à Mauguio et jusqu’à 4 350 € à Palavas.
À Montpellier, la surface habitable médiane pour un appartement neuf est de 45 m2 contre 57 m2 dans l’ancien. À Castelnau-le-Lez, la différence est un peu plus marquée : 58 m2 dans l’ancien et 43 m2 dans le neuf.
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les prix sont débiles en général sur tout le pays cela fait 20 ans que la " bulle " existe n'importe quoi!!!! de plus la mentalité française veut que les gens deviennent propriétaires c'est dans leurs gênes à 25 ans il faut acheter pas de mobilité pour le boulot j'ai ma maison ma famille je ne bouge pas résultat beaucoup dans la mouise la maison appartient aux banques faut pas oublier….
À Montpellier le plus grand employeur c'est l'état et cela correspond à près de 70 % des emplois… Je ne comprends toujours pas pourquoi les que prix de l'immobilier soient aussi élevés…. Ville de bobos ? Sûrement mais les prix devraient être divisés au moins par 2
C'est la carte des prix ou la carte de la délinquance?