À Nanterre, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 92 057 habitants, cette ville des Hauts-de-Seine offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Nanterre, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 4 783 €/m² et celui des maisons à 5 317 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 862 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 334 810 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 473 213 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4.49 %, après avoir été en hausse de +0.96 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -11.40 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.24 % sur un an et en baisse de -17.01 % sur cinq ans.
Nanterre compte 92 057 habitants. Le parc immobilier se compose de 85.9 % d’appartements et de 14.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 26.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 47.3 %. Les résidences secondaires représentent 2.0 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 24 €/m², soit environ 1 680 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 30 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 388 488 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 81 m² en appartement ou 73 m² en maison à Nanterre.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 408 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 63 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 363 transactions, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne.
En résumé : à Nanterre, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -4.49 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.24 %). Avec une capacité d’emprunt de 388 488 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 81 m² en appartement ou 73 m² en maison.
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