Par Baptiste B. le 20 avril 2026 à 19:45
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lectures – Temps de lecture : 2 min
Vous pensiez que la Côte d’Azur ralentissait ? Faux signal. À Nice, les prix repartent discrètement mais sûrement, et certains quartiers prennent déjà de l’avance. Ce qui se joue en 2026 pourrait bien redéfinir les opportunités d’achat sur toute la région.
Sommaire
Après une phase de correction, Nice reprend des couleurs. Les prix progressent de 1,2 % sur un an, avec un ticket moyen autour de 4 843 €/m². Rien d’explosif, mais un signal clair.
En clair, le marché ne redécolle pas brutalement. Il se stabilise puis remonte doucement. Résultat : les acheteurs attentistes commencent à revenir.
Ce qui tient le marché ? La demande. Elle ne faiblit pas. Les petites surfaces partent vite, surtout proches du centre ou de la mer.
Trois profils dominent :
Autrement dit, Nice reste un marché liquide. Les biens bien positionnés ne traînent pas.
Certains quartiers jouent dans une autre catégorie. Mont Boron, par exemple, dépasse les 8 500 €/m². Vue mer, calme, rareté : tout y est.
Le Carré d’Or suit la même logique. À 6 800 €/m², il reste une valeur refuge pour investisseurs et résidences secondaires. Emplacement central, proximité immédiate de la mer, difficile de faire mieux.
Ce qui change tout ? L’offre. Elle est limitée. Et face à une demande internationale, les prix résistent, voire montent.
Bonne nouvelle : tout Nice n’est pas inaccessible. Certains secteurs restent sous tension, mais encore jouables.
À retenir : ces zones offrent encore un point d’entrée intéressant. Mais pour combien de temps ? La hausse prévue de 2 à 3 % en 2026 pourrait rapidement réduire la fenêtre de tir.
Nice attire un mix assez révélateur du marché actuel. En tête, les résidences secondaires représentent près de 40 % des achats. Un chiffre élevé, tiré par l’attractivité intacte de la Côte d’Azur.
Les investisseurs suivent, autour de 30 %. Leur cible ? Des biens faciles à louer, bien situés, souvent en petites surfaces. Enfin, les accédants locaux complètent le tableau, avec une recherche plus orientée vers le confort de vie.
Les signaux sont plutôt clairs. Les prix pourraient encore progresser de 2 à 3 % d’ici fin 2026. Rien de spectaculaire, mais une tendance haussière installée.
Pourquoi ? Trois leviers principaux :
Vous hésitez encore ? Posez-vous une question simple : attendez-vous une baisse franche, ou préférez-vous sécuriser un achat avant la prochaine hausse ?
écrit par Baptiste B.
écrit par Cyril K.
écrit par Baptiste B.
investissement immobilier, marché immobilier, prix immobilier
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